廈門今年最大地塊流拍 業內稱門檻過高

　　每經記者 李婷 發自廈門

　　昨日（8月7日），廈門今年最小與最大地塊出讓，但遭遇完全不同的境遇。其中，位於翔安區的2014XP04最小地塊由廈門海晟房地産開發有限公司以5.18億元競得，樓面價12634元/平方米，溢價率57.93%，成為該區域新地王。而最大地塊2014TP02位於同安區同安新城濱海西大道，土地面積約14.57萬平方米，建築面積超33萬平方米，起拍價26.41億元，樓面價約7900元/平方米，最終無人舉牌流拍。

　　值得一提的是，此次地塊流拍為近年來少有。據廈門克而瑞機構統計，這是自2010年11月以來，廈門商住用地首次流拍。

　　廈門城市年輪諮詢策劃公司董事長張文彪對《每日經濟新聞》記者表示，目前業界仍然看好廈門，廈門房價今後仍存在成本性向上動力，但是大項目對企業資金需求壓力大。

　　廈門房價點評網首席分析師張子吉認為，小地塊之所以受到追捧，主要原因在於該地塊總建築面積小，總金額低，對開發商資金要求不高，在多數房企土儲不足的情況下，對中小房企是一次好機會。

　　今年以來，廈門土地供應延續緊張狀態。中原地産研究報告顯示，2014上半年，廈門國土局公開表示，今年廈門市計劃出讓經營性用地約345公頃，建築面積約904萬平方米，其中住宅地塊26幅，總建築面積494萬平方米。但廈門實際推出12宗地塊，僅成功出讓10宗，其中5宗商住地塊，總建築面積49.12萬平方米，僅完成供應計劃的10%。

　　進入下半年，廈門加速推地，而此次流拍的地塊原本是計劃于上月11日和保利地塊同時推出，後被取消。至於其中原因，有觀點認為，取消或因同時推出多個大面積項目存在一定壓力。眼下流拍似乎印證了上述觀點。

　　今年以來，在樓市低迷行情下，儘管國內多地都出現了流拍現象，但福建樓市一直被業界認為表現較好。廈門土地供應偏緊被部分業內人士認為是“饑餓式行銷”。

　　此次報名卻未舉牌的禹洲地産執行總裁蔡明輝此前透露，廈門土地資源非常寶貴，這幾年土地市場供應量一直在減少，現在廈門土地很難拿到，每次土地出讓競爭都非常激烈，出讓門檻非常高，基本上是成交以後5天內就要把地價交清，而且還要按成交價的10%交一筆保證金。門檻高了，企業一次性投入太大。