香港零售遇冷 旺鋪租金跌40%

　　曾經寸土寸金的香港購物街,如今部分店舖租金比2012年巔峰時期下降了40%。地産代理公司美聯集團董事總經理黃子華稱,香港核心商業地區租金十年來增幅5-10倍,目前卻下跌30%-50%。然而,房租下跌依然難以挽回受挫的商家,受內地客冷落香港市場的影響,香港零售市場遭遇寒潮,部分商家甚至撤出原本所在的核心商業街。

　　受內地客驅動,香港銅鑼灣、中環等一線核心區域零售租金每年漲幅高達20%-30%。據世邦魏理仕香港稱,香港今年一季度的店舖租金達到了每平方英尺4334美元,超過了紐約的3617美元。

　　對零售企業來説,與龐大的零售額對比,租金成本並不算非常大的開支。公開資料顯示, 2012年高檔名牌業租金佔零售總額比例為19.3%,珠寶鐘錶業的租金僅佔3.7%。然而,內地赴港遊客數量的大幅下滑帶來了香港商業的寒潮。在業內看來,其他地區不斷加強旅遊配套及提供便利入境政策以吸納內地旅客,以及港元強勢和人民幣貶值等因素,導致香港作為旅遊城市的競爭力已大為減弱。