收入難擋租金香港中環Coach旗艦店關門 阿迪6折接手

　　因銷售下滑無以抵擋高昂租金而關門謝客的位於香港中環最繁華地區的Coach旗艦店舊址,終於迎來了新的租客。時尚運動品牌阿迪達斯已確定將租下這片物業,打造該品牌在香港的旗艦店。從奢侈品向中檔運動品牌的轉變在很大程度上顯示出香港消費的趨勢變化。而消息稱阿迪此次拿下這家店舖的租金僅為此前Coach的六成,租金大幅縮水四成也成為香港核心地段商鋪行情低迷的一個縮影。

　　面臨收入難擋租金　Coach店黯然關門

　　這片位於香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業,總面積有13000平方呎,約合1200平方米。2008年夏季,Coach香港旗艦店在這裡開業,當時這家店被Coach內部寄予厚望,力圖將這裡打造成為Coach全球營業額最高的專賣店之一,其主要原因就是“每年有數以千萬計的中國內地旅客來香港旅遊。”這家店也確實經歷過輝煌,這點從其租金變化就可看出:2008年簽約時,這裡的租金為每月260萬港元,租約四年。而到2012年再度續租時,租金則漲到了560萬港元,加上外墻廣告租金160萬港元,共計720萬港元,整體租金是當初的將近三倍。即便如此,Coach依然再續約了五年,本輪租期本該到2017年到期。

　　有人按此租金算賬稱,按照每月720萬港元的租金計算,即便不計任何材料、人工成本及行銷費用,Coach中環店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本!但事實上,近來內地赴港遊客大幅減少,奢侈品店被擠爆的情形也不再出現,這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇,最終黯然關門。

　　每月租金434萬港元　較Coach降四成

　　此前曾有消息稱,斯沃琪旗下一家珠寶品牌將以400萬港元承租下這間店面。不過很快形勢就有變化,最終運動品牌阿迪達斯簽下店約,而且租金更是降到了每月434萬港元,較此前Coach的租金降幅達到四成。據悉,目前阿迪在香港最大旗艦店位於尖沙咀漢口道,是一間約18000平方呎的旗艦店。中環店開業後將成為阿迪在香港的第二大旗艦店,也是港島區最大的旗艦店。

　　國慶“黃金周”內地赴港遊客預計少15%

　　大牌奢侈品風光不再,“寸土寸金”的香港店舖租金神話也被擊碎,這正是眼下香港零售業的真實寫照。而這二者顯然都與內地赴港遊客數量的大幅下滑不無關係。香港旅遊業議會主席胡兆英認為,到香港過“黃金周”對內地遊客已經不再那麼有吸引力,“現在他們可以在100多個國際旅遊目的地中作出選擇”。數據也顯示,自今年6月以來內地赴港遊客的數量一直在下降。目前已經有港媒預測,今年的國慶“黃金周”假期報團赴香港旅遊的內地遊客數量預計將比以往減少15%。香港入境團旅行社協會也表示,迄今為止酒店的預訂數量僅為去年的60%。儘管最後一刻的預訂預計會推高這一數字,但該協會預計今年到香港旅遊的僅有270個團,較2014年減少了15%。數據顯示,去年國慶“黃金周”有1100萬內地遊客赴港,同比增長6.8%,而2013年同比增長曾高達17.7%。(文/本報記者　張欽)