香港調整樓市調控措施 放寬換樓限制

　　中新社香港5月13日電 (記者 黃旖琦)由於香港樓價急升，香港特區政府去年2月推出一系列調控樓市措施。由於成效漸現，特區政府調整相關措施，放寬換樓期限。

　　特區政府財經事務及庫務局局長陳家強13日表示，將放寬雙倍印花稅的換樓期限，但強調不代表政府有任何鬆懈，仍有必要維持措施，以防樓市波動。

　　雙倍印花稅由2013年2月開始實施，是指香港永久居民購買超過一個住宅物業，將要支付雙倍的印花稅費用。而首次置業的香港永久居民買家，和只有一個住宅而換樓的買家，都可獲得豁免。

　　在原有方案上，已經有樓的市民要換樓，要在買樓簽訂臨時買賣合約後6個月內出售舊有物業，才可以免交雙倍印花稅。放寬限制後，改為簽正式買賣合約時或交樓後才開始計算6個月期限。換言之即至少多1至2個月時間換樓，令換樓市民不用另付錢租樓暫住。

　　陳家強表示，自推出雙倍印花稅後，樓市冷卻，成交減少，顯示措施初見成效。樓價平均每月升幅由2013年首兩個月的2.7%，減至2013年3月至今年3月的0.1%。租金每月升幅亦由去年首兩個月的0.4%，減至去年3月至今年3月的0.1%。

　　他指出，由於樓市前景不明朗，因此現時仍有必要維持相關措施。這次修訂屬於技術性調整，回應市場需要及聲音，以確保樓市健康發展。

　　香港利嘉閣按揭代理董事總經理黃咏欣指，自政府推出樓市雙倍印花稅以來，二手物業的成交量持續處於偏低的水準，減低市場上不少換樓客的換樓意欲。政府放寬換樓限期，將令換樓客在新舊物業買賣交接時間及財務安排方面更有彈性，減輕業主的心理壓力，增加入市的意欲。(完)