香港地産商料短期樓市調控難放鬆

　　中新社香港4月15日電 (記者 黃旖琦)香港地産商今年繼續積極推盤，恒基地産表示，雖然樓價回落，但屬於健康發展，預料香港特區政府短期內放鬆樓市調控措施的機會微。

　　恒基兆業地産執行董事孫國林15日表示，特區政府推出了一系列宏觀調控樓市措施後，樓價開始逐步回落。但截止現時樓價下降的幅度不大，屬健康發展。

　　他估計除非利率水準回升，否則短期內特區政府應該不會放鬆樓市調控。因為一旦放鬆措施，將令樓價回升，並不有利於市場的健康發展。而且現時一手樓盤銷情理想，料一段時間內政府放鬆樓市調控的機會微。

　　對於特區政府何時逐步放鬆樓市調控，備受關注。雖然美國開始逐步退市，熱錢大幅度涌入香港樓市的威脅慢慢減少，但市場仍擔心一旦放鬆措施，樓價會反彈。

　　香港地産商新世界發展主席鄭家純早前表示，對於何時放鬆宏觀樓市調控，政府自有部署，會視乎整體經濟、樓價及市況等。不過因地價較高、建築費上升，以及供求問題，預期樓市不會大跌，樓價或跌10%。

　　國際貨幣基金組織(IMF)早前就香港樓市發表報告表示，今年香港經濟主要風險是樓市價格的調整。讚揚香港特區政府實行樓市調控措施，以防範樓市風險，建議遠解決住屋問題的關鍵在於確保市場有足夠供應。又提議政府應視乎宏觀金融體系風險退減的程度，逐步放鬆宏觀調控措施。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去新盤比二手樓有較大溢價，自去年第3季開始新盤與二手樓之間的差價已跌至2.9%，去年第4季更只得0.2%。

　　他又指出，由於一手樓盤提供優惠吸引客源，近來成交樓盤中，一手成交比率升至逾25%。同時，二手樓流轉比率跌至5%。

　　布少明認為，一手樓和二手樓之間的差價大幅減少，一手樓成交量佔比大升，二手樓流轉比率跌至較低水準。現時這三個情況出現，特區政府或可考慮逐步放鬆樓市調控。(完)