首兩幅“港人港地”截標 市場料發展商出價審慎

　　中新社香港5月31日電 (記者 文青)香港啟德兩幅“港人港地”地皮31日截標。地政總署31日公佈，兩幅地皮合共收到29份標書。市場普遍認為，近期樓市交投淡靜，加上地皮限制多，估計發展商出價審慎。

　　其中，啟德1H1地盤收到16份標書，而佔地面積較大的1H2地盤則收到13份標書。

　　港府去年首次宣佈推出兩幅啟德“港人港地”，其後於今年3月20日招標，並設長達2個月的招標期，31日截標。兩幅地皮合共可興建約88萬平方英尺，當中近86.3萬平方英尺用作住宅用途，至少要興建1145個單位。兩幅地皮設有多項發展條款，除一手買家需為香港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制。

　　其中有入標的嘉華國際香港地産發展總經理尹紫薇表示，入標主要考慮該區交通方便，出價已計及市況、入標條款及風險。

　　而入標其中一幅地皮的英皇國際高級物業主任李卓敏表示，對香港樓市樂觀，今次獨資入標1H1地盤，入標價已考慮地皮限制及市況。她指出，地盤規模較小，較符合公司市場定位，項目未來發展將迎合市場需求。至於兩幅地皮中標價會否成為“港人港地”地皮的指標，李卓敏相信市場會互相參考作價。

　　市場對地皮估值分歧較大，合共介乎24.5-48.4億元(港元，下同)，每呎樓面地價介乎2780-5500元。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，不排除發展商出價審慎。他認為，這兩幅地皮的投標結果具指標性，可反映發展商對政府“港人港地”政策的反應及接受度。(完)

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