澳門“樓花法”將生效 或令購買力回流二手市場

　　中新網5月22日電 據《澳門日報》報道，澳門“樓花法”21日終獲立法會細則性通過。有地産業者表示，新法下樓花零供應，一手買賣料冷卻，市場焦點重回二手現樓市場。現階段未見業主看好後市而封盤。不過，澳門經濟前景好，業主未來有機會封盤。樓市新增供應不足，導致樓價持續上升，政府應做好行政配套工作，加快新樓審批紓緩住屋需求，平抑樓價。

　　中原(澳門)董事石寶德表示，不符合新法例的樓花不能出售及轉售，一手、二手樓花供應急跌，市場氣氛更淡靜。不過，二手樓盤供應不多，樓價將會持續幹升，未來或有業主會封盤，善價而沽，但目前暫未有封盤個案，價錢理想就會放售。

　　現時樓市處於氣氛淡靜、樓價向上的政策畸形市場。樓盤選擇不多，倘有某熱門樓盤放售，有條件且急於換樓的消費者，就會追價買入。消費者因“貴買”，就要“貴賣”原有單位，因而出現樓價向上，但市場交投疏落的現象。未來一段時間內，符合條件可以出售的樓花項目不多，政府有需要加快審批效應，平衡市場供求。

　　美聯澳門行政總裁張一輝指出，雖然市場焦點將會重回二手現樓市場，但週邊利淡爭持，加上澳門銀行估價不足及政策因素影響，估計樓價不會大幅上升，最多呈現反覆向上的走勢。目前未見業主急於封盤，反而有業主測試市場反應，一時放售及後“反價”，即使買家有心，業主最後也會突然封盤。

　　浩楓地産總裁余浩銘認為，“樓花法”討論多時，市場早有心理準備。業主心態不會有大太變化，估計只有兩成業主會選擇封盤。儘管業主繼續放售單位，但看好後市，不會減價求售，議價空間不大。

　　現時銀行估價保守，與業主叫價相差逾兩成，需要的首期大增，上車客不多，二手現樓以換樓客為主。因業主叫價較高，換樓客搶貨情況不算嚴重。下月起陸續有單位屆滿兩年特別印花稅徵收期，二手現樓供應或會增加，但對平衡住屋需求幫助不大。

[責任編輯： 王君飛]