規範樓宇銷售 澳門“樓花法”將於6月1日生效

　　據《澳門日報》報道，俗稱澳門“樓花法”的《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》法案，21日終獲立法會全體會議細則性通過，經行政長官簽署公佈後，最快6月1日生效，澳門即將告別樓花“冇王管”(沒有人管)的日子。政府正擬訂一系列指引，承諾有需要就升格為法律，規範樓宇銷售手法，包括售樓書、廣告及示範單位展示等，使房地産市場健康發展。

　　明確監管環節

　　樓價如脫韁野馬，“冇王管”至亂象叢生的“樓花”銷售被指為禍首之一。2010年成立的澳門“房地産可持續發展工作小組”擬訂了“樓花法”、“仲介人法”和《土地法》修訂案等一系列法例，作為遏制炒風的招數之一。可惜經兩年研究，“樓花法”去年5月31日才獲立法會一般性通過。政府後又拖足一年，才交法案修訂文本予一常會繼續細則性討論及撰寫意見書。一常會在意見書中指出，法案引入了一系列較為重大的立法措施，或對房地産市場産生深遠影響，建議政府在法律生效一年後跟進、檢討。

　　列席會議的澳門運輸工務司司長劉仕堯在法案表決前指出，“樓花法”設立了預售制度，已完成地基、地庫及地層樓板結構工程，且已完成臨時分層登記，方可向當局申請賣“樓花”。同時規範“樓花”合同的形式、內容，完善登記制度，從不同層面去規範，明確監管環節，堵塞不法行為。

　　劉仕堯指出，不同居民會向不同部門查詢“樓花法”，政府會透過協調機制，統一解釋，並由法務局統籌，包括宣傳及指引等。坦承香港及內地等早已規範樓花銷售，香港4月底更推出了一手樓銷售守則，非常細緻。惟鄰近地區的相關規定已運作多年，澳門現在才行出第一步。“樓花法”未規範銷售手法，不代表政府不做，承諾未來會透過指引等落實規範，如有需要將立法，希望社會給予時間。

　　劉仕堯稱，“樓花法”對業界及公眾來説會有很大改變，一時間太多資訊及改變，恐生混淆。所以“樓花法”只有最基本、最能實時生效、最透明及最能保障賣買雙方權益的元素。法務局長張永春補充，售樓書、售樓廣告、示範單位等樓宇銷售方式要規管，惜今次時間不夠，未具條件，但跨部門小組已開始工作，儘快制訂指引後立法。

[責任編輯： 王君飛]