臺北東區頻爆關店出走潮 專家曝房東不降租原因

2019年01月31日 10:21:00來源:台灣網

  

  臺灣景氣持續探底,臺北東區黃金地段店面光環不再。圖為東區不少店面進行封館拍賣或等待出租。(圖片來源:臺灣“中時電子報”)

  台灣網1月31日訊  據臺灣“中時電子報”報道,臺北東區店面頻爆關店出走潮,繼老乾杯、田季發爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離後,知名江浙菜老店永福樓,也確定將於年後歇業。房市專家Sway表示,東區被貪婪房東搞成全臺灣最貴鬼街,分析房東不願降租背後原因,主要有6點:

  1.不敢降

  Sway在臉書發文指出,臺北東區商圈空置率攀升,即使部分房東願意降價,但大多數仍寧願空置也不降租,可能原因是不敢破壞行情。

  2.錢不是自己的

  多數房東都是跟銀行借錢買店面,真要降價的話,就可能會威脅到估值,以後貸款就很難,Sway直言這是金流,房東怎可能為了出租房子而毀了現金。

  3.比誰活得長

  撐久就是他的,這是投資界古老不敗定律,死腦筋的人認為黃金店面就是永遠的好價錢,客人受不了就會高價租了,但Sway強調,好地段早就變糞土,死城要再復蘇,不是那麼容易。

  4.自我欺騙

  房東自我催眠,認為那些空租的店面只是個別,自己家店面位置好,黃金地段怎可能沒人租?寧可不降價死撐,反正早期取得成本低,早就已經回本。

  5.想出售

  賣價跟租價相關聯,自然要撐到店面賣掉那一天,才可以降租。

  6.被拍賣

  有的店面可能因欠繳貸款而被依相關規定拍賣了,但拍賣要走程式,有時候一拖至少一年,所以房東想降也沒法降。

  房仲業者分析指出,臺北東區租金收費標準混亂,以永福樓坐落的忠孝東路四段為例,一樓店面每平租金至少0.4萬元(新台幣,下同)起跳,甚至還有人喊到0.6萬元,二樓店租就直接砍半,三樓每平僅約860元,相較一樓店面單價差逾7倍。(台灣網 王怡然)

[責任編輯:王怡然]

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