臺灣440萬人適婚卻未婚 剛需萎縮大戶型房屋首當其衝

　　台灣網10月16日訊　據臺灣東森新聞雲報道，結婚、生子一直被視為房市的剛性需求，隨著臺灣社會“少子化”、“未婚化”情形日趨嚴重，房地産市場也産生結構性變化。房産業者指出，這些族群購房需求不高，對房市需求度有所降低，對中小坪數影響比較少，但對大三房、大四房等大坪（1坪約等於3.3平方米）數房屋衝擊較大。

　　根據臺當局“內政部”最新統計，截至去年底，處於20歲以上、40歲以下年齡段，有高達440萬人未婚，其中未婚男性高達243萬人、未婚女性196萬人；而處於40歲以上至百歲年齡段，有92萬人沒有結婚；今年1月至9月結婚僅9萬6802對，較去年同期大減6.18%。臺灣結婚人數近10年來未明顯增加，2016年有14萬7千多對，今年1至9月結婚僅9萬6802對，比去年同期減少6374對。

　　受此現象影響，房市結構也産生變化。根據房屋比價平臺“屋比”統計，近五年全國住宅交易趨勢是平均買賣面積逐年縮小，2012年第二季平均買賣面積為42.26坪（相等於約139.5平方米），到今年第二季只剩33.19坪（相等於約109.5平方米），25坪（相等於約82.5平方米）內産品交易佔比從2012年第二季22.5%上升至24.5%。

　　屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化、晚婚甚至不婚族對房市需求度會降低，不過對中小坪數影響比較少甚至影響不大，對於三房、四房等大坪數衝擊相對較大一些。他分析，這些族群也有剛性需求，因租屋不安定感而往中小坪數産品移動，“單身偏向買套房、晚婚不生偏向買兩房”。

　　東森房屋研究中心於靜芳指出，臺灣民眾傾向繼承而不買房或以租代買，因此房市需求稅減，在供需失衡、新屋多且余屋消化不盡的情況下，“租不起房也買不起房”問題恐愈來愈嚴重。于靜芳認為，社會住宅的規劃是有其必要性與普遍性，但解決問題根本之道在於臺當局政府除修正房價外，也要大幅提升薪資結構，才可能提升民眾購屋慾望，改善居住問題。（台灣網 孫伊靜）