今年以來北京公寓成交已超去年全年 均價超3萬元/㎡

　　昨日中原地産發佈數據稱,截止到10月10日,北京年內公寓市場成交套數達到12910套,與去年同期相比成交量上漲了18%,並且已經超過2014全年12855套的紀錄。同時,公寓類産品成交均價也上漲到30562元/平方米。

　　在北京市場限購政策依然從緊的大環境之下,對於一些受限的剛需和投資類客群,不限購的公寓産品始終能夠找到新的需求出口。據某項目負責人透露:“只要限購沒有放鬆,這些項目就有需求,並且趁著今年樓市的轉暖,具備條件的都想搭上這班順風車。通州就是最好的例子。”他表示,通州的商住産品在“加強版限購令”執行後的一個月內就量價雙升,成交超過800套,與之前相比大漲160%,價格也上浮接近20%。

　　市場分析人士指出,對於北京來説,住宅可購買的量有限,特別是目前來看,住宅高端化趨勢已經形成,中低總價的住宅房源稀缺,這種情況下,公寓也成為了市場可供購買的主要房源。

　　根據亞豪機構一份數據統計,2013年,北京商住市場的供需為0.85:1,尚處供不應求的市場行情下,當時商住市場的庫存量僅為20660套。到了2014年,商住産品的市場供應已進入快行道,供應量一度高達23987套,市場迅速由供不應求轉變為供過於求,去年商住市場的供需比攀升至2:1。而目前,僅從具備居住功能的項目計算,商住項目的庫存已接近30000套,這個數字已佔據北京所有商業庫存比例的六成左右。

　　數據顯示,公寓類産品在2014年全年的成交額為195億元,而2015年截止到目前已經達到了265.31億元。多位業內人士表示,因為住宅用地供應的減少,使得公寓市場仍然處於升溫狀態,尤其是一些具備比較完善居住功能的LOFT産品已經獲得了市場的廣泛關注和認可,因此未來成交量維持持續上漲也會成為趨勢。

　　“儘管不限購是最大優勢,但存量大,産品同質化嚴重是這些項目不得不面對的一大尷尬。”上述項目負責人説。