東莞樓市火熱 全年成交有望首次破千億

　　東莞今年樓市成交金額有望突破千億元。

　　今年樓市持續火熱,在第三季度更是進入高潮,隨著“十一”假期結束,各個房地産代理機構監測的前三季度住宅成交數據也陸續出爐,數據顯示,今年前三季度東莞住宅供應量和成交均創下歷史最高水準,其中住宅成交量達655.1萬平方米,同比增87%。按照第三季度的熱銷態勢,今年全年商品房成交金額有望首次達到千億元。

　　成交:今年全年住宅成交有望達900萬平方米

　　今年樓市政策寬鬆,房貸利率低,購房者入市積極,東莞住宅成交十分火熱。合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,2015年前三季度,東莞住宅供應量和成交量均創下歷史最高。其中住宅成交量達655.1萬平方米,同比增87%;按照第三季度的表現,今年全年住宅有望成交900萬平方米。此外,前三季度東莞樓市表現供不應求,新增供應量比需求少約76萬平方米。

　　值得注意的是,今年前三季度全市商品房成交額已達712.6億元,按照第三季度月均94億元的銷售速度計劃,今年東莞商品房成交將有望衝千億元,達到史上最高水準。

　　回顧今年樓市情況,“3·30”二套房放鬆政策是樓市的轉捩點,在4~9月東莞出現了史上從未有過的連續6個月月度成交量在75萬平方米以上,在6月成交量和價格均達到頂峰,均價首次衝上萬元,成交量首次達到百萬平方米。

　　與往年相比,東莞前三季度量價齊升,房價小幅上漲約6%。據合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,前三季度全市總體均價約9643元/平方米,同比小幅上漲6.2%,在2012~2015年四年間,東莞房價總體表現出穩中小漲,年均漲幅僅4%上下。按照4%平均漲幅保守推算,預計東莞明年全年整體房價將首次進入“萬元時代”。

　　從月度成交價格情況來看,9月住宅均價創下了歷史最高水準,均價約10180元/平方米,是歷史上第3個房價過萬的月份;9月房價比今年1月份上漲1500元,漲幅達17%。

　　庫存量:繼續創新低,消化週期僅5.3個月

　　今年的樓市寬鬆政策利好釋放改善型需求,樓市進入“換房時代”,在需求釋放的刺激下,大戶型産品的消化速度加快。據合富輝煌東莞市場研究部統計,2015年前三季度,125平方米以上大戶型供求比僅為0.75:1,其中180平方米以上供求比僅為0.68:1,説明今年前三季度大戶型成交以消化庫存為主,速度得到加快。

　　然而,125平方米以上大戶型供應量減少,2015年前三季度東莞住宅125平方米以上大戶型只是2014年全年的70%,且呈逐年減少趨勢。

　　在供不應求持續作用下,東莞住宅的庫存量持續走低。合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,截至9月30日,住宅庫存僅約468萬平方米,創22個月以來最低;並且連續7個月回落,按照過去6個月的消化速度,消化庫存僅需要5.3個月,創下歷史最低水準。

　　從區域來看,受深圳客青睞的區域庫存緊張,而以東莞購房者為主的區域去庫存壓力大。據統計,36%的區域消化庫存時間在半年內,臨深片區多數在3個月以內。觀察發現,目前東莞臨深片區可售存量嚴重不足,庫存嚴重“告急”。而莞北片區去庫存壓力最大,由於地理位置及經濟因素,相對而言,莞北片區鎮區消化庫存時間多數在12個月以上。

　　不過,整體而言,目前東莞市場呈現供不應求狀況,業內人士認為,東莞低庫存對房價起到支撐作用,尤其臨深片區房價上漲動力較大。

　　特色:區域分化大 57%區域未漲價

　　隨著深圳客進入東莞熱度增加,東莞樓市分化也極為明顯,根據合富輝煌東莞市場研究部統計,雖然東莞約有8成區域成交量同比增加,其中增幅超過60%以上的區域數量佔57%。但在房價上,有超過3成區域房價出現明顯下跌,其中跌幅超過10%以上區域佔12%;超過2成的區域房價基本持平,僅約4成區域房價出現上漲,其中漲幅達兩位數的區域佔27%,接近3成。數據顯示,今年前三季度東莞樓市成交火熱,但有近六成(57%)的區域房價未上漲。

　　目前東莞區域成交和房價分化嚴重,合富輝煌東莞市場研究部統計顯示,前三季度成交量前十名區域多分佈于臨深片區,其中一半房價上漲,一半下跌,説明市場存在“以價換量”現象;而後十名區域則多分佈于莞北及水鄉片區。(文/蔣幸端 圖/石忠情)