福州首套房首付降至25% 百萬住房少備5萬首付款

　　福州新聞網10月9日訊(福州日報記者歐陽進權)“十一”黃金周前夕,人民銀行和銀監會發佈《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,指出在不實施限購的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例降至25%。記者昨日從在榕多家銀行獲悉,福州已執行此項新政,購買價值百萬元的住房,可少備5萬元首付款。

　　此前,福州首套房商貸最低首付比例為30%。首付款下降將直接降低購房者的首付壓力,在一定程度上能起到刺激購房消費的作用。

　　不過,根據新政,25%的首付比例並無強制性。央行、銀監會通知指出,各派出機構應按照“分類指導,因地施策”的原則,根據不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制,結合當地實際情況自主確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是説,福州是否降低首付款比例此前有待確定。

　　昨日上午,榕城銀行表示已接到總行通知,但是否執行25%的首付政策仍需等待細則出臺。到昨日下午4時許,福州二手房仲介收到了來自建行網點的短信,稱建行開始執行2.5成首付。記者隨後向建行網點核實了該資訊。

　　在榕中行網點昨日下午也表示開始執行2.5成首付。農行等在榕銀行表示按照新政執行。

　　首付比例下調5個百分點,對購房者來説意味著什麼?

　　福州地産界為此算了一筆賬:購買一套總價100萬元的住房,原來至少需要準備30萬元的首付款,現在則是25萬元,直接減輕5萬元的首付壓力。

　　記者從福州市統計局獲悉,去年福州城鎮居民每人平均可支配收入為32451元,省下的首付比福州人一年的可支配收入還高,因此對年輕購房者的負擔減輕還是很明顯的。

　　另外值得一提的是,央行多次降息後,目前5年期以上的長期貸款基準利率為5.15%,已是歷史最低水準。

　　為此榕城銀行理財師建議,資金寬裕的購房者,可以用省下的首付款進行投資,只需選擇年化收益率高於5.15%的理財産品,就能小賺一筆。