“十一期間我們沒優惠，現在周邊地價都6萬了，比我們房子都貴。”這是記者節日中在南四環外一項目諮詢是否有優惠，得到的答覆。往年“十一”期間的樓市非常熱鬧，各種打折促銷資訊層出不窮，而今年，因為開發商不愁賣，樓市促銷氛圍相當淡薄，除部分尾房、大戶型、位置較遠項目“十一”期間有特惠外，大部分項目和平時沒區別。
節日難見大幅優惠
南海子公園東北側是亦莊的一片新居住區，共有9塊地先後出讓，其中，中信地産開發的中信府和中信墅、融創地産開發的楓丹壹號和紫金壹號院，以及首開和住總承建的國悅居已經進入銷售階段。
“我們這個項目高層中的小戶型都沒什麼房了，143平方米的三居還有，而且在樓王裏面，其他都是4層低密度的疊墅産品了。”楓丹壹號的售樓員向記者介紹説。至於價格，高層的大戶型因為臨著涼水河景觀好，又帶精裝修，和疊墅的單價差不多，都在4萬元左右。“十一期間，我們沒有額外優惠。因為房子都蓋好了，開發商正在辦理期房轉現房的手續，轉為現房後，房價肯定還會漲，所以您要買，還是十一期間買划算。”銷售員解釋説。
楓丹壹號周邊的幾個在售項目中，國悅居是兩限房，不對外銷售；紫金壹號院起價1700萬元、中信墅起價1800萬元，與普通購房人無緣。競爭壓力小、房源不多，使得楓丹壹號即使在節日期間，也沒有打折促銷的“動力”。
節後或許還要提價
亦莊南側的中冶德賢公館是目前四環沿線為數不多的項目，均價45000元，根據之前定的折扣，買136平方米的戶型可享受“15萬元抵40萬元”的團購優惠，除此以外十一期間也沒有特殊優惠。銷售員告訴記者：“現在周邊地價都6萬了，比我們房子都貴，節後開發商可能還要漲價呢。”
“這裡要建7號線延長線的地鐵站，之前買的都升值了。”東南五環外的恒大領寓是個商住項目，目前均價32000元左右，從今年9月初開始，簽約可享受9.7折優惠，還送一張9萬元至15萬元的傢俬抵用券。銷售員忙著催促看房人説，“目前的折扣十一後可能要取消了，您要買最好還是十一期間買。”
隨後，記者又諮詢了多個項目：懷柔頂秀美泉小鎮和亦莊中信府、金茂悅均表示，因為房源緊俏，十一期間沒有促銷活動；南五環外的遠洋天著是少有的十一有優惠的項目，推出了幾套優惠力度較大的特價房，但該項目目前僅剩10套左右的尾房，且最小戶型也是230平方米。
“打不打折，主要看項目是否好賣，和過節沒什麼關係。”有銷售員這樣説。
商品住宅供不應求
對於今年十一期間打折項目少，亞豪機構市場總監郭毅認為，其根本原因在於“不愁賣”。自去年開始，緊縮的房地産政策逐漸開始出現放鬆，稅收、貸款等方面的放鬆新政“一波接著一波”，直接降低了購房人的購房門檻以及購房成本，引導積壓已久的購房需求逐漸開始有序釋放；而與此同時，北京住宅供應市場在經歷了數十年的快速發展之後，建設用地逐漸減少，開發範圍逐漸外擴，住宅産品的供應步伐放緩，難以匹配不斷加速釋放的市場需求。
從亞豪機構監測的供需數據也可以看出，今年以來，北京純商品住宅市場持續處於供不應求的局面，月度供需比最高68%，最低僅24%。從入市項目的市場表現也可以看出，大量中低端剛、改類項目，甚至部分高端項目均開始出現“日光”。整體市場供不應求的形勢使得入市項目不僅沒有打折促銷活動，甚至進入不斷提價週期。 本報記者 李海霞 D15
[責任編輯： 馬一娜]
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