7月房企業績環比下降超三成 業績被提前透支

　　原標題：7月房企業績環比下降超三成 業績被提前透支

　　為完成半年指標，業績被提前透支

　　近日，20余家上市房企公佈7月份銷售業績，合計銷售金額820多億元，環比下調超過30%。不過，從目前公佈業績的企業來看，前7月銷售額同比出現上漲。業內人士分析，除了受股市調整的影響，房企為完成半年指標，業績被提前透支。

　　銷售過百億元只有萬科一家

　　中原地産研究部的統計數據顯示，截至昨日，共有萬科、碧桂園、融創、富力等22家企業公佈7月份銷售業績，合計銷售業績為821.53億元，相比6月份的1218.97億元下調了32.6%。

　　北京晨報記者發現，在公佈業績的企業中，僅萬科前7月銷售金額累計過千億元，7月單月超過200億元的企業也只有萬科，排在第二位的保利7月銷售金額僅為96.63億元。根據萬科日前的公告顯示，7月份公司實現銷售面積181.5萬平方米，銷售金額238.5億元。1至7月，公司累計實現銷售面積1084.1萬平方米，銷售金額1338.1億元。

　　新房成交由高位回落

　　回顧7月的房地産市場，各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月以來的持續走高勢頭。中原地産監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。二手住宅的周均成交面積較6月微升2%，一線城市中，北京及深圳的增幅較為明顯，7月的周均值較6月分別上升19%、14%。“從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場衝高帶來的階段性回調。”業內人士分析説。

　　儘管7月份房企銷售業績環比出現下滑，各地新房成交量出現回調，但22家房企的銷售額合計達到5264.04億元，同比上漲了14.3%。

　　房企分化在繼續

　　從公佈的數據來看，市場分化依然在延續。

　　19家房企前7月累計銷售額同比出現上漲，深圳控股同比漲幅達到195%，方興地産漲幅達到89%。而3家房企前7月累計銷售額同比下滑，富力下滑了13.2%，碧桂園下滑5.4%，建業地産下滑1.9%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，為了完成半年指標，很多企業在6月衝刺銷售，影響了7月市場成交；股市調整對部分購房者尤其是部分中産階級入市帶來影響，部分城市出現調控政策收緊也在一定程度上影響了市場成交，“7月成交量相比6月有所下調，但依然是2015年來的第二高點。”