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思源董事長炮轟鏈家地産 仲介高收費格局能否撼動

2015-01-16 16:24 來源:北京晚報 字號:       轉發 列印

   思源集團董事長陳良生日前炮轟二手房買賣2.7%的佣金是超額利潤,並宣佈率先降價以打破行業潛規則。思源目前的市場佔有率僅0.1%左右,“野蠻人”能否撼動二手房仲介超標收費的格局?很多人似乎並不樂觀,而購房人則呼籲,對於過高的仲介佣金,主管部門應出拳治理。

   思源炮轟鏈家地産

   口水戰這個網際網路行業最常用的戰術,正在二手房仲介圈內掀起波瀾。

   2014年12月6日,思源地産宣佈下調二手房買賣佣金到1.5%。這一減負的舉措,卻沒有引起輿論的關注。1月14日,思源集團董事長陳良生以炮轟的姿態召開發佈會,重提佣金打折。“2.7%的二手房交易佣金,是北京二手房仲介行業的潛規則,北京市發改委在此之前早已發文下調。但是壟斷導致的行業規則如此,實際上是超額利潤。”根據現場媒體的報道,陳良生以近乎控訴的語氣,指責在北京二手房仲介市場份額最大的鏈家地産,以獨大地位導致交易佣金長期維持在2.7%的水準。

   “在二手房交易過程中,由於資訊不對稱以及經紀行業人為設置的隔離墻,增加了不合理的成本。”陳良生在痛訴後重提,思源地産將推行二手房買賣1.5%的佣金新標準,相比2.7%近乎折半。1.5%的水準,既可以讓仲介公司産生合理的利潤,保障經紀人的合理收益,而且還有繼續下調的餘地。

   2.7%是超標收費

   一場戰略發佈會,陳良生火藥味極濃。但“潛規則”的説法,卻是道出了實情。

   2011年8月31日,按照北京市發改委的要求,二手房仲介費執行下調新規,住宅買賣佣金統一下調0.5%,且不得另行收取諮詢費、資訊費、看房費、代書費等費用。其中,500萬以下的房款仲介佣金下調到2%。只有少數“特別複雜”的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過收費標準的10%。

   不過,從8月31日至今,北京主流仲介機構對500萬元以下的二手房買賣的佣金收費均為2.7%。其中,2.2%是按照特複雜交易上調10%後的買賣佣金,而剩餘0.5%的説法則各異,有代書費、貸款服務費、風險保證金。有時候,即使是全額付款的買家,也不能省去0.5%的收費。

   執行中唯一不同之處在於,仲介機構是否會給予佣金優惠。記者從市場了解到,除了鏈家地産堅決不打折外,其他6家連鎖仲介都會給出從7折到9折不等的優惠。“鏈家在買賣市場的份額最大,這也是它能堅決不打折的底氣。”一位業內人士告訴記者,也因此,思源的這場發佈會將矛頭指向了鏈家。

   仲介高收費格局能否撼動

   “我相信我們能打敗鏈家,改變行業裏的潛規則,在未來半年內二手房交易佣金的水準就會從2.7%降到1.5%。”陳良生如此説。不過,對於這位“野蠻人”能否打破2.7%的收費潛規則,很多人並不好看。

   “思源的主要業務集中在新房,在二手房市場的佔有率僅在0.1%左右,這種降價攪局,很難説能改變市場主流收費。”業內人士評價到,僅僅擁有50家門店的思源意圖扭轉潛規則,怕是力不從心。在北京市房地産仲介行業協會的官方網站上,2014年12月的成交統計中,排名前10的經紀機構並沒有思源地産的身影。其中,鏈家、我愛我家和麥田分列前3位。

   呼籲主管部門治理亂收費

   而對於思源的佣金降價,買房人也多是叫好不叫座。

   “這家仲介機構似乎沒有太大名氣,門店也不多。”市民張先生告訴記者,昨天,他留心去所租住的小區附近找了一圈,並沒有看見思源地産的門店。“買房子不是買白菜,除了房源外,經紀人的談判能力、後續服務也很重要。即使這家仲介收費低,可若沒有我滿意的房源也沒辦法,不過如果情況都差不多,我當然會選收費低的成交。”

   而購房人田女士則表示,相比于一家小型機構自行降價,她更希望主管部門能出來治理佣金行業的亂收費現象,讓多出的0.7%不再被多收。(記者 趙瑩瑩)

[責任編輯: 宿靜]

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