杭州再現“虧本賣房” 售樓員稱回籠資金

　　“虧本賣房”的口號再次讓樓市寒意乍現。

　　杭州樓市歷來是全國房地産市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出了“虧本賣房”的口號。2014年2月，又是杭州德信房産一個項目的降價，打響了馬年降價的第一槍，全國房地産市場也自此進入了寒冷的冬天。

　　進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的並不是德信房産那樣的中小民營房企，而是兩家實力房企——華潤和新鴻基合作的項目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地産巨頭的項目“雲荷廷”也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。

　　記者測算，由於上述項目的拿地成本達到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標準，再算上融資、建安、行銷和稅費等，開發商可以獲得的利潤極為有限。

　　某著名跨國房産諮詢機構高管告訴記者，2015年，杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，似乎説明放鬆限購政策的“藥效”已經釋放殆盡。

　　兩項目低價甩賣

　　位於杭州郊區之江板塊的“之江九里”樓盤，近期打出了“虧本賣房”的口號。之江九里的開發商名為華潤新鴻基房地産(杭州)有限公司，是由華潤集團與新鴻基2005年底共同投資成立的。

　　“之江九里”所處的地塊，是華潤、新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的“地王”，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米，當時震驚業內。該項目在2012年入市至今，已陸續開售了多期，目前正在銷售的數百套房源，售價僅為1.8萬元/平方米。

　　“我們確實是在虧本賣房，開發商要回籠資金。”在接受記者以購房者身份的採訪時，之江九里的售樓人員解釋，用1.53萬元的“麵粉”做出1.8萬元的“麵包”，加上拿地至今的資金成本、建築成本，虧本似乎在所難免。

　　距之江九里僅兩公里的另一個項目也給出了極為保守的價格。

　　由港資房企嘉裏建設開發的“雲荷廷”在2015年1月11日開盤。這一項目在2012年拿地，地塊總價25.36億元，住宅部分折合樓板價約1.1萬元/平方米。該項目售樓人員告訴記者，此項目産品為精裝修，標準為3000元/平方米，目前售價為每平方米約1.9萬元。

　　對於項目可能出現的虧損，記者分別致電華潤置地、新鴻基香港公司，並按對方要求發送了採訪郵件，但截至發稿尚沒有收到回復。新鴻基上海相關負責人表示，這一項目由華潤擔任主導的一方，新鴻基方面不作答覆。

　　記者還致電嘉裏建設香港公司，但截至發稿，同樣沒有獲得回復。嘉裏建設深圳公司相關負責人向記者表示，深圳與杭州項目略有一些聯繫，但不清楚情況。嘉裏建設上海公司方面向記者表示，不負責杭州公司事務。

　　房企急於回籠資金？

　　“虧本賣房”在業內已有先例，但常常發生於中小房企。明源地産研究院主編潘勇堂告訴記者，當市場不景氣、公司資金鏈緊張時，就有可能降價賣房，只求快速回籠資金，不求賺錢，先“保命”再考慮“保本”。回收資金之後，才有能力拿新的地塊。

　　最近幾年，業內不乏這樣的案例。上海證大在資金鏈緊張時將上海外灘“地王”出讓；綠城曾在財務危機期間引入九龍倉；杭州還曾出現手握“地王”的雅戈爾，預估“地王”開發出來仍然賺錢無望，索性退地，數億元打了水漂的情況。

　　港資大鱷杭州之江項目定價如此之低，是急於回籠資金？

　　克而瑞研究機構總監薛建雄認為，這幾家房企資金實力都非常強，不會因為缺錢而選擇甩賣，可能是開發商判斷杭州未來三五年房價很難上漲，與其空耗資金與時間成本，不如現在落袋為安。每日經濟新聞