萬柳地王樓盤入市加劇豪宅肉搏 不拼速度拼“能扛”

　　在萬科北京區域公司首席執行官毛大慶放言北京普宅進入6萬元時代後不到一週，北京迎來新年首個頂級豪宅項目。昨日，北京市住建委向中赫置地的萬柳書院項目發放了現房銷售許可證，14.5萬元/平方米的均價開啟了北京2015年豪宅肉搏年。2012年一批高價地塊的出讓導致2015年北京頂級豪宅將迎來量與質的雙重比拼，業內人士指出，區域及産品定位等綜合因素成為頂級豪宅的競爭點，但在有限的年消化量下頂級豪宅的消化週期將被拉長，操盤企業進而將被捲入一場資金以及綜合能力比拼的拉鋸戰。

　　頂豪來襲

　　2015年開年第12天，沉浮近三年的地王項目萬柳書院終於入市，成為北京頂級豪宅市場競爭中的又一位種子選手。該項目現房銷售均價14.5萬元/平方米，比一個月前拿證的融創農展館項目便宜2萬元/平方米。對於該定價，中赫置地品牌總監朱敏稱，從區域來看，萬柳書院一墻之隔的萬城華府二手房價格已經達到11萬-13萬元/平方米，比周邊老項目高出約15%-30%的定價合乎市場規律。

　　一位豪宅代理機構人士向北京商報記者表示，萬柳書院相對保守的定價是由2015年的豪宅市場現狀所決定的。“2015年可以被稱做是豪宅市場尤其是頂級豪宅市場的井噴元年，與萬柳書院項目同段位的項目就多達十幾個，”該人士介紹。

　　亞豪機構根據項目入市計劃統計，2015年北京將有42個純新盤項目入市，其中單價超過10萬元的項目就多達13個，包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等，還包括尚未公佈項目名稱的保利東壩、恒大東百、龍湖西局以及泰禾西局等項目。除此之外，已經拿證的融創觀瀾嘉苑、萬科北河沿甲柒拾柒號等老項目也將扎堆搶客。