2014年常州樓市“翹尾”收官 量價同比均跌9%

　　對於常州樓市來説，剛剛過去的2014年可謂是“峰迴路轉”。從年初的慘澹開局，到年底的翹尾收官，樓市總算交出了一份差強人意的答卷。

　　數據顯示，2014年常州商品住宅成交513萬m2（50533套，不含保障房），住宅成交均價為6668元/平方米，量、價同比2013年均下跌9%左右。

　　張敏

　　常州房價點評網的數據顯示，2014年常州樓市先抑後揚，前三季度每月商品住宅成交面積為35萬-40萬m2，但2013年商品住宅月均成交在45萬-50萬m2左右。

　　隨著去年9月底各種政策開始寬鬆，市場也漸漸回暖。去年四季度，常州商品住宅月均成交面積達到了55萬m2，其中最後一個月成交面積甚至突破了60萬m2。

　　在最後一個季度的努力下，最終去年商品住宅總共成交513萬m2，在供應量同比前年下跌30%的情況下，成交量只下降了9%左右。

　　當然以價換量的代價是，去年商品住宅成交均價跌至6668元/m2，同比2013年下降9%，比2012年下降4%。

　　從成交結構看，市場依然呈現出剛需為主、高端滯銷的特點。根據常州房價點評網公佈的“常州市區2014年商品住宅成交面積段分佈比例”圖，144m2以下的剛需戶型佔到了成交總量的88.5%；而面向高端改善型客戶的大平層和別墅戶型成交量佔比只有11.5%。

　　據365地産家居網統計，今年常州預計有49個樓盤計劃推出新品，上市體量預計將超過182萬m2。

　　其中本月預計將有10盤超1400套房源入市，其中9盤都是普通住宅産品，1盤為公寓産品。

　　“從常州這麼多年市場情況看，其實一直都是比較穩定的，基本不會出現大起大落的情況。從目前各種政策利好情況看，預計今年市場情況會比去年稍好，量價可能會出現微漲，但市場情況也不會太好，總體趨於穩定吧！”常州房價點評網首席分析師戈文問預測道。