不動産登記2015年3月施行 部分城市樓市現止跌回溫

　　目前國家層面不動産登記職責和機構建設基本完成，22省份完成了省級職責整合，但市縣一級普遍未啟動。

　　2015年下半年開始，陸續完成不動産登記作業系統軟體與資訊平臺的對接，提供不動産登記資訊查詢服務。

　　按照計劃，2015年7月將上線試運作資訊平臺；2016年完善平臺並擴大試運作範圍；2017年全面運作。

　　曾遭遇“難産”質疑的不動産登記條例終於靴子落地。中國報告大廳獲悉，22日上午，國務院發佈《不動産登記暫行條例》（下稱《條例》），將於2015年3月1日起施行。土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記範圍。

　　不動産登記條例出臺將為房地産市場帶來哪些影響？據中國報告大廳發佈的房地産行業分析及市場研究報告分析，短期內可能會刺激部分人員將房産變現，但對樓市影響有限。而其與不動産登記與住房資訊聯網、房地産稅制改革等工作結合，將有助於形成樓市調控長效機制。

　　不動産登記推進7年 暫行條例終出臺

　　早在7年前，以個人住房資訊聯網為核心內容的“不動産統一登記制度”便在物權法中得以明確提出，但其進展一直溫吞緩慢。原定2014年6月底前出臺的《不動産統一登記條例》也曾遭遇“爽約”，引來外界諸多質疑。

　　《不動産登記暫行條例》迎來正式出臺，將於明年3月1日起施行。暫行條例包括6章35條，規定土地、海域以及房屋、林木等定著物均屬於不動産範疇。不動産首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等均適用此條例。

　　條例指出，各級不動産登記機構登記的資訊應當納入統一的不動産登記資訊管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記資訊的實時共用。對於民眾關心的個人隱私洩露問題，條例規定，未經權利人同意，不得洩露查詢獲得的不動産登記資料。

　　事實上，2014年以來，不動産登記制度推進明顯提速。除年底《不動産登記暫行條例》的出臺外，各地不動産登記的準備工作、試點工作已經陸續啟動。據國土部數據，全國106個重點城市中，已經有約50%城市啟動不動産統一登記相關工作。

　　不動産登記對樓市影響幾何？業內：長期作用更勝短期

　　除為一系列長效工作提供基礎外，分析稱，不動産登記本身雖不是房地産調控，但它標誌著房地産調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控，將對房地産市場形成較大影響。

　　預計隨著不動産登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。房地産機構也分析，隨著《不動産登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。