專家稱不動産登記影響房價“有限”

　　 專家稱，擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋

　　1.樓市調控手段面臨轉向

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從樓市調控來講，不動産登記其實就是指全國個人住房資訊登記聯網。儘管個人住房資訊登記聯網只是不動産登記的一小部分，但是，個人住房資訊系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關係、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

　　2.對房地産市場衝擊不大

　　上海易居研究院副院長楊紅旭認為，若不動産登記推出，短期對樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋，佔全國交易總量比例極小，應不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，對房價走勢無實質影響。

　　廣州市社科院高級研究員彭澎也認為，不動産登記條例的出臺短期內對於樓市來説是一種利空，從長期來看，是房地産走向正軌的一個保障。

　　3.為遺産稅和房産稅鋪路

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，該政策的出臺對房地産短期沒有太大的影響，房地産市場的供需關係並不會造成很大影響，房價方面亦如此。其解釋道：“這個政策本身不是針對樓市調控的，只是加強對房地産的管理。長遠看，只是為遺産稅和房地産稅鋪路。”

　　4.對多套房擁有者影響大

　　房價點評網高級分析師肖文曉分析，條例實施前只能查到你在本地的房産，條例實施之後，還能查到你在外地購買的房産。“不動産登記，影響最大的是多套房擁有者”。肖文曉解釋，普通人可能擔心將來會以此為數據開徵房産稅、遺産稅，無形中減少了樓市的需求，但至於是否會對房價産生影響關鍵還是要看供應量有多大，能否改變當地市場的供求關係。

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　　廣東已設

　　不動産登記局

　　據羊城晚記者了解，廣東日前公佈不動産登記職責整合方案，由省國土資源廳設立正處級不動産登記局。

　　據方案規定，廣東省國土資源廳指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原（含牧草地）登記、海域登記等不動産登記工作，會同有關部門起草不動産統一登記的地方性法規、規章草案，推進不動産登記資訊基礎平臺建設。不動産登記職責整合後，在省國土資源廳設立不動産登記局（加挂地籍管理處牌子），正處級，按照“編隨事轉”原則，分別從省住房城鄉建設廳、農業廳、林業廳、海洋漁業局劃轉1名行政編制到省國土資源廳，原承擔不動産登記工作的人員可按“人隨事走”的原則相應劃轉。

　　在廣州，籌建不動産登記資訊平臺被列入今年重點工作。9月份，廣州市國土房管局也公佈了由其草擬的《廣州市國土資源和房屋管理局房地産檔案對外利用規定（修訂稿）》，並公開徵求社會意見。記者 趙燕華