央行宣佈降息滿月上海樓市先揚後抑

　　昨日，距央行宣佈降息已滿一個月。一個月中，上海樓市總體上先揚後抑，表現出後勁不足的情形。降息所帶來的刺激作用似乎有限。

　　據易居房地産研究院數據顯示，降息後首周，上海樓市成交面積達36.8萬平方米，較降息前一週環比上漲45%左右。然而這之後的三周，上海樓市成交面積開始出現下滑，每週分別只成交了24.8萬平方米，24.5萬平方米和29.6萬平方米，與降息前的成交數據近似。

　　中原地産諮詢部總監宋會雍表示，事實上不只是今年，從2008年和2012年兩次降息後的樓市走勢來看，也都出現了高開低走的情況，在經過首周的暴漲後最終仍會回到由樓市大環境所決定的上漲或下跌節奏中去。降息的刺激作用只是波動性的，對樓市大方向的改變作用不大。

　　“實際上只需簡單算一筆賬，降息後大多數購房者每月還款下降幾百元，十年下來共節約的購房成本在幾十萬上下。但這筆支出與開發商降價所帶來的優惠相比就不那麼重要了。”宋會雍説，“因此如果預期房價將繼續下行，消費者不會過早接受降息的誘惑。”

　　宋會雍指出，目前尚有多重因素支援消費者這樣的預期。首先，降息對於目前有迫切買房需求的人而言是“及時雨”，所以才出現了首周成交量的暴漲。但是對於那些搖擺不定或者處於觀望的購房群體而言，降息以及此前出臺的一系列刺激政策如放鬆限貸、公積金貸款條件等措施反而佐證了樓市不景氣的現狀，強化了這部分人的判斷。

　　其次，臨近年關，開發商最主要的任務是跑量以便回籠資金，因此在價格上可能還有下探的空間。買賣雙方之間博弈，開發商的心態要急於消費者，博弈的天平就自然向消費者一邊傾斜。

　　另外，11月的降息只是央行動作的第一步。從過往的經驗判斷，央行或將有更多的降息或降準措施于明年出臺。貸款利率折扣目前也不明顯。上海還是全國僅剩的幾個限購城市之一。樓市還有更多的“政策牌”可打。

　　“在這種情況下，購房者存在‘早買早吃虧’的心理，認為隱忍一時或將得到更多好處。”宋會雍説，“伴隨政策牌的一張張減少，政策刺激的力度也會越來越大。”

　　不過他強調，樓市的轉折最終取決於長期的供求關係，而政策刺激的效率總是隨著時間的推移遞減。即使明年推出更多的降息、降準政策，也不應對其效果抱有過高期望。