房租漲幅創年內新低 市場前景難全面“回暖”

　　根據國家統計局12月10日發佈的數據顯示，11月全國住房租金價格上漲2.4%。經記者比較發現，該數據較上月回落0.3個百分點，漲幅更是創下今年以來的最低值，這也進一步佐證了房地産市場前景的黯淡。可以肯定的是，在今年房租漲幅持續收窄的大趨勢下，12月租金價格仍難有起色。

　　相關業內人士表示，目前房地産調控寬鬆政策仍在進行中，政策紅利疊加將使房地産市場逐步企穩回升。然而現實情況並不樂觀。根據亞豪機構統計，截至12月7日，北京可售商品住宅9.3萬套，創下32個月新高，與此同時，12月首周住宅成交量環比下降45%，去庫存壓力加大。

　　記者近期在北京地區走訪時發現，與年初相比，執行首套房利率優惠的銀行數量增加，利率幅度也有所擴大。鏈家地産工作人員向記者介紹，大型銀行中，農行首套房貸款執行8.8折利率，而此前是9折或9.5折，但只針對部分房地産仲介公司的客戶；股份制銀行中，招商銀行執行9折利率；此外，郵儲銀行、北京銀行、北京農商行也對部分優質客戶執行9折利率。

　　某大型銀行相關負責人向記者表示，對個人住房貸款的審批及利率的核定，在嚴格執行國家差別化住房信貸政策和監管要求的基礎上，綜合考慮借款人的信用狀況、還款能力和貸款擔保等因素，決定是否同意發放個人住房貸款。他還透露，首套房利率優惠一直都有，但目前申請門檻較高。

　　事實上，銀行融資成本上升，令房貸利率難以出現大面積優惠。不僅如此，不同地區所執行的首套房貸款利率也有較大差異。河北銀監局于12月8日就表示，《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》出臺後，唐山、滄州轄內銀行業機構陸續執行房貸新政，住房按揭貸款餘額在合理可控區間內浮動。貸款利率優惠程度雖然各異，但各銀行機構利率較9月30日前均有所下降。不過新政落地滿月後，無一家銀行機構執行利率7折優惠。

　　根據河北銀監局統計的具體情況，唐山市13家銀行業機構中，有5家首套房貸款利率降至基準利率，佔比38.46%；其餘8家房貸執行利率仍較基準利率上浮5%至10%。據記者了解，河北省是目前為止唯一通過網路形式公開披露銀行機構落實房貸新政情況的省份。而從上述數據不難看出，首套房優惠利率在部分地區仍未出現。

　　雖有一些專家表示，包括銀行信貸等後續政策效果還將逐步顯現，但某大型銀行工作人員卻告訴記者，年末房貸利率下調的可能性不大。因為進入年底，各家銀行在攬儲的壓力下，均將存款利率一浮到頂，其中也包括大型銀行。融資成本高企會直接導致銀行貸款利率難以下降。

　　需要指出的是，在房地産銷售情況持續下降的背景下，銀行對個人住房按揭貸款投入的力度依然未減。1至10月，全國商品房銷售面積8.8億平方米，同比下降7.8%，而去年同期是增長21.8%。中行國際金融研究所判斷，2014年全年，房地産銷售將同比下降7%，這一降幅將成為僅次於2008年的最大降幅。與此同時，根據多省市金融監管部門提供的數據顯示，個人住房按揭貸款仍保持較高增長幅度。如福建銀監局提供的數據顯示，今年前三季度全省個人住房按揭貸款4852.29億元，同比增長22.79%，高於各類貸款增速7.59個百分點。河北銀監局也表示，截至10月8日，唐山市銀行業機構累計發放住房按揭貸款約6.51億元，比上月增加1322萬元。

　　多數業內人士判斷，此輪房地産市場調整還將持續，隨各地進一步放鬆限購以及加強對個人按揭貸款的支援，交易回暖，房地産市場風險將有所降低。不過記者也從相關渠道了解到，部分地區金融監管部門仍于近期強調，嚴防房地産貸款風險，做實持續日常監測及壓力測試，督促機構落實監管要求和風險管理措施。