不動産登記條例有望年內頒布 短期利空房價

　　圖/新華社

　　“短期確有不利心理影響，長期來看，這只是完善資訊統計，屬制度建設，並非調控政策，不能左右供需關係，對房價走勢無實質影響！”昨日，市場傳聞不動産登記條例將於明年3月施行，針對不動産登記是否利空房價，坊間議論紛紛，有專家作出上述判斷。另據羊城晚記者了解，廣東日前公佈不動産登記職責整合方案，由省國土資源廳設立正處級不動産登記局，顯示廣東正加大該項工作推進力度。

　　不動産登記條例有望年內頒布

　　昨日，據媒體報道，於今年7月底正式公開徵求意見的《不動産登記暫行條例》(以下簡稱暫行條例)將於年內頒布，條例自2015年3月1日起施行。據了解，將於年內頒布的暫行條例較早前的徵求意見稿內容更為豐富，達35條之多。另有消息稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動産統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，明年有望全面推開。

　　不動産登記條例將會對房價産生怎樣的影響？有預測認為，直接的結果是：條例出臺後，可以輕易查到名人、富人和官員的房産及交易情況。而潘石屹則早就稱，若今年實施不動産統一登記，房價馬上會跌。有觀點就認為，也會因此出現一波房産拋售狂潮。

　　不過，東北師範大學經濟研究所所長金兆懷指出，不動産登記條例出臺對普通市民影響小，因為大部分市民都只有一套普通房産，而對單套普通住房徵收房産稅的可能性幾乎沒有。

　　短期利空房價長期影響中性

　　上海易居研究院副院長楊紅旭認為，若不動産登記推出，短期對樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋，佔全國交易總量比例極小，應不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，這只是完善資訊統計，屬制度建設，並非調控政策，不能左右供需關係，對房價走勢無實質影響。

　　中投顧問房地産行業研究員殷旭飛也認為，不動産登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。首先就基本消息來看分量並不是很足，該條例為暫行條例，還處在試點階段，而且截至目前，國土部尚未公佈不動産登記試點城市名單。由此可見還處在醞釀實施階段，還是要試點推開，而且試點範圍不確定。這種模式的範圍，無疑在弱化不動産登記條例的實際影響力。

　　另一方面，既然是試點，又關係到房産，各個地方政策肯定會有所差異，不動産登記恐怕也存在多種登記標準與差異，各個地方如何實施，具體怎麼落實都是一個未知數。在不清楚具體實施措施的情況下，很難清楚地知道到底會産生怎樣的影響。根據媒體的消息，不動産登記制度有望明年鋪開，然而在各地方試點情況尚未出來的情況下，很難一下子在全國內鋪開。

　　中投顧問發佈的《2014年第四季度政策動向深度解讀分析報告》也指出，不動産登記條例前期呼聲較高是為了抑制樓市過快瘋長，如今樓市已經處於供過於求的現狀，2014年前三季度樓市可謂量價齊跌，已經顯出不景氣的情況，此時不動産登記對樓市的實際影響也會弱很多。

　　廣東相關工作加快推進

　　記者昨日從廣東省國土資源廳獲悉，省機構編制委員會日前發佈《廣東省機構編制委員會關於整合不動産登記職責的通知》，公佈了廣東省不動産登記職責整合的方案。

　　根據方案，不動産登記職責整合後，在省國土資源廳設立不動産登記局(加挂地籍管理處牌子)，正處級。

　　與此同時，省國土資源廳負責牽頭建立不動産登記資訊管理基礎平臺，推動建立不動産登記資訊公開查詢系統，方便社會依法查詢。而不動産登記局的設立，顯示廣東正加大相關工作的推進力度。