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改善需求入市 京公寓豪宅回暖

2014-11-14 08:55 來源:北京晨報 字號:       轉發 列印

   10月公寓豪宅成交創17個月來新高

  晨報訊(記者 楊奕)10月北京的公寓豪宅市場並未隨著天氣進入“冬眠”,成交反而持續升溫,成交量創下了17個月以來的新高。

  根據亞豪機構統計數據顯示,10月份,北京63個在售報價每平方米超過5萬元的公寓豪宅項目中,共有31個項目實現了成交,成交項目數量較9月份增加了6個。31個項目累計成交公寓豪宅364套,環比上漲26%,同比上漲42%;銷售總金額為37億,環比上漲10%,同比上漲36%。

  10月份,戶型面積在100至200平方米之間,總價在800萬元以下的經濟型公寓豪宅項目累計成交102套,較上月增加78套;總價在2000萬元的高端豪宅項目累計成交48套,創下今年最高值。自6月份以來,北京公寓豪宅成交量已連續四個月呈現逐月回升態勢,10月份成交量、成交面積雙雙超過去年同期水準,成交量更是創下17個月以來的新高。

  與公寓豪宅市場黯然相對,別墅市場卻依舊持續低位徘徊。根據數據統計,“金九銀十”兩個月期間,北京別墅市場共成交320套,相比去年同期減少了38%,創造了歷年“金九銀十”的成交新低。從月度走勢來看,10月北京別墅市場共實現成交171套,相比9月增加15%;成交面積4.88萬平方米,環比卻出現2.4%的下滑。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,公寓豪宅成交上升,來自於政策利好的刺激,央行房貸政策的發佈,實際降低了改善型購房的首付比例和信貸成本,促進具有改善型需求的購房者進入市場。他表示,隨著年底臨近,開發商回籠資金的意願將會更強,除了靠普通住宅“以價換量”的高週轉模式增加利潤外,還會加推高端産品,預計年底前北京公寓豪宅市場將呈現出供需兩旺的市場行情。

  公寓豪宅市場與別墅出現兩種不同的態勢,亞豪機構市場部總監郭毅向北京晨報記者介紹,該現象説明整個高端客群從郊區的別墅市場回流到城市公寓。她稱,北京限購政策仍在嚴格執行,購房者在面臨最後一套購房機會的選擇時,往往更多地考慮到住房的交通及配套,因此今年城市公寓成交穩定,而養老型、度假型等針對別墅産品的置業需求則大減。“總體而言,今年北京整個別墅市場交易比去年下滑,一直不景氣。”

[責任編輯: 宿靜]

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