濟南二手房資金監管遇冷 6年來辦理者不足兩成

　　10月27日，二手房買賣濟南版合同正式啟用。為了保障房款交易安全，實現“錢房兩清”，合同中對資金監管做出明確要求。記者採訪獲悉，濟南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監管業務至今6年時間裏，辦理該業務的數量佔到二手房成交總量的比例不足兩成。好的政策為何遇冷？30日，記者進行了深入了解。

　　現狀：　房款由買賣雙方直接交易

　　通過仲介買賣二手房，廣大購房者最為關注的就是房款的交納方式和安全性。買方擔心先交首付款，賣方不給過戶；賣方擔心先把房子過了戶，房款拿不到。由於房産交易無法真正做到“錢房兩清”，房産交易資金何時付、如何付，成了買賣雙方最為關注的問題。

　　30日，記者走訪省城多家仲介了解到，目前大家對資金監管業務並不熟悉。濟南百居安房産總經理熊良頂説，他們店裏成交的房子很少有做資金監管的。一般來説，購房者的定金、首付款都是直接交給房主。雙方簽訂買賣合同後，買方把定金先給房主，銀行審批完貸款後，再把首付款直接打給賣方。

　　“仲介會幫助購房者把房子的基本情況核實清楚，比如有沒有抵押、查封等，有關房款都是買賣雙方來完成。”熊良頂説，多數客戶對資金監管這項業務不了解，也有一些人認為沒必要去做。

　　三宇和記地産有關負責人説，現在不少房主賣的房子還沒有還清貸款，賣房子時，要求買方把首付款給他們用來還貸。雙方簽訂合同後，買方把首付款放到賣方還貸款的銀行賬戶，等貸款還清後，再辦理過戶。“買方給賣方還貸，這中間是有風險的，賣方如果沒有把錢用來還貸款，而是挪作他用，房子就無法辦理過戶，這對買方來説有可能是‘錢房兩空’。”該負責人説，考慮到這一點，客戶應該關注一下資金監管業務。

　　隨後，記者又走訪多家小仲介，大家對資金監管並不知情。當記者提起資金監管業務時，多數仲介的態度是：沒聽説過，太麻煩，沒必要。也有仲介工作人員稱，他們可以幫忙代收首付款，作為第三方監管，沒必要再額外做監管。

　　記者隨機採訪了多名購房者，大家的反應普遍是：去仲介買房，仲介不主動介紹這項業務，他們自己不了解，也就沒辦理過。