北京二手房市場上演大逆轉 成交量大漲隱現漲價勢頭

　　儘管二手房網簽量尚未反彈,但鏈家、我愛我家等仲介反映，從實際成交量來看，10月北京二手房成交已大幅增長。 新京報記者 浦峰 攝

　　 據北京主流仲介機構反映，10月份北京二手房成交量實現了大幅增長，成交均價也有上漲勢頭

　　10月北京購房新政落地，再次激發北京二手房市場的潛力。上半年的成交低迷在10月份已經不見蹤影。撇開具有一定滯後性的網簽數據不談，從北京幾大仲介機構的實際成交數據來看，10月份北京二手房市場的成交量實現了大幅增長。同時，伴隨著市場熱度增加，改善型群體持續入市，北京二手房成交均價在前幾個月的持續下跌後，表現出上漲趨勢。

　　仲介月度成交量同比翻倍

　　在“9·30”房貸新政、三部委下發“公積金貸款新政”以及北京市調整普通住宅標準等多重利好的綜合影響下，10月的北京二手房市場終於迎來了久違的回暖。

　　偉業我愛我家市場研究院根據北京市住建委網簽數據統計，截至10月28日，北京市二手住宅網簽量為6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均網簽量的增長勢頭來算，10月全月網簽量預計與9月份基本持平。

　　一般來説，網簽數據具備一定滯後性。“由於北京市網簽的相對滯後（滯後15-20天左右），加上10月份國慶假期網簽低谷的影響，網簽數據從目前看到的下滑情況其實已經與市場實際相背離。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

　　記者從北京偉業我愛我家、鏈家地産等大型房地産仲介了解到，從各公司的實際成交量來看，10月的二手房成交已經實現迅猛增長。

　　據偉業我愛我家市場研究院監測，10月前28天，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量（含未網簽）比9月同期上漲了118.4%，比去年同期上漲了56.4%。鏈家地産內部成交數據顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長1倍。而據了解，目前在北京市場上，上述兩家仲介公司的市場份額一共在40%左右。