房價四季度或止跌 明年可能反彈

　　數據顯示，45家房企負債超過8600億元，平均資産負債率達75%。對此，中國經濟網評論員、康宏中國首席經濟學家楊晨在《我財經》節目中表示，今年以來，房地産開發商的資金確實已經非常緊張。此前的房地産市場經歷了一個政策“真空期”，很多企業沒摸清狀況就盲目擴張，導致負債率很高。

　　楊晨分析説：“如果房地産非常不景氣，出現下滑的局面，將會影響整個中國經濟，因為房地産是中國經濟重要的支柱點，也是地方財政收入的重要來源，所以地方政府應該會在房産稅和土地出讓金制度改革取得更大突破之前，給予房地産市場一定存活的空間，避免地方債務進一步擴大。”這樣看來，預計四季度房地産價格會止跌，明年可能出現略微反彈。直到房産稅推出以後，房價可能才會迎來分水嶺。(中國經濟網記者 項佳麗)

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】繼續來看財經今榜第四位的新聞。

　　我們繼續來關注一下樓市。截至10月27日，滬深兩市共計45家上市房企公佈了第三季度業績報告。報告顯示，今年前三季度，45家上市房企負債合計為8603.25億元，合計增加1082.87億元，同比增長幅度達14.4%。而這45家上市房企的平均負債率為74.56%，與去年同期其平均資産負債率約74.63%持平。

　　對此，有業內人士直言，今年不少房企縮減了開工面積、有計劃地減少了拿地金額，在擴張步伐上整體有所收縮，所以部分房企負債水準保持與去年同期持平。不過，這並不意味著房企資金壓力會有所降低，相反，今年房價下降趨勢明顯，多數房企犧牲利潤仍無法換來預期的成交量，完成銷售目標的壓力非常大。專家也表示，在行業調整期內，以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，一旦項目銷售不暢，難以回收現金，無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力，而割肉甩賣旗下項目公司股權是其紓解資金壓力的有力舉措，這無疑將導致房地産行業並購案快速增加，也是行業加速洗牌的現象。　　【點評】楊晨