三成改善置業人群欲提前還貸

　　京華時報訊（記者高晨）央行9.30房貸新政出臺已過半個月的時間，而北京地區多家銀行的房貸細則也開始陸續落地執行。按照新政規定，對於名下擁有一套房的購房人來説，只要提前還清房屋貸款，再買二套房就可以按照首套房標準執行。記者諮詢多家房産仲介公司和銀行，數據顯示，受這一利好消息影響，目前北京地區有約30%的改善置業人群打算申請提前還貸，以便享受到首套房的優惠政策，減輕購房時的經濟壓力。

　　市民劉先生最近就打算把自己名下這套房子的貸款還清，他2009年購買了一套大三居，當時貸款200萬，享受的是7折的房貸利率。最近央行又出了新政，按照新政，以他現在的情況只要把名下這套房子的貸款還清，再買房時還能被算作首套房，所以劉先生打算把手頭這套房的貸款提前還完，再抓緊時間買套新房，以便能享受到首套房的便利。

　　近期與劉先生有相同想法的購房人並不在少數。“偉嘉安捷”企劃經理吳昊指出，央行新政出臺以後，由於現在銀行首套房認定方式執行認貸不認房，名下擁有一套住房並結清貸款，再買房即可算作首套，因此近期購房人打算提前還貸的情況明顯增多。在整體改善置業人群中，偉嘉安捷提醒，原先享受住房利率折扣優惠較大的人不適宜提前還貸。

　　據了解，類似劉先生這樣的購房人在當初貸款200萬時享受的是7折利率，而現今各大銀行普遍的貸款利率最低僅為基準利率的9折，如果他再次購房貸款的額度也是200萬，因此，綜合來看，劉先生再貸款購買新房，無論是在月供還是總利息支出方面都會高於當年房貸7折時的水準，無疑會推高他的購房費用和成本，而且他當時買的是三居室，如果在他不是有強烈換房置業需求的前提下，並不用著急進行提前還貸。因此，“偉嘉安捷”建議，購房人還應當根據自身情況來安排，不宜盲目地提前還貸。

　　此外，偉嘉安捷表示，利用等額本金還款的購房人不適宜提前還貸。吳昊指出，這種還款方式的特點是本金保持不變，利息逐月遞減，因此對於那些等額本金還款已經超過了一半的購房人來説，實際上利息基本上已經支付得差不多了，提前還款部分償還的更多是本金部分，所以此時再選擇提前還貸已經沒有多大的意義。