買房看中教育資源 “學區房”和“學位房”有不同

　　針對業主對教育資源的旺盛需求，市場上出現了不少學區房、學位房等教育樓盤，開發商也是以教育為噱頭在廣告宣傳中吸引購房者。但在實際購房中，很多朋友由於對學區房、學位房理解不到位，以及個別開發商宣傳存在欺騙誤導購房者，致使業主入住後子女的上學問題頻出。

　　學區房

　　樓盤位於劃分學區內

　　學區房，是指分佈在知名學校周邊的房産，根據“就近入學”相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地産市場競爭的優勢資源，學區房已成為現行教育體制下的一個獨特的現象。“學區”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那麼，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近註冊登記入學”。

　　市民黃女士很迷茫，“基本上去每個售樓部，置業顧問都會説孩子上學沒有問題，要麼是小區內有學校，要麼就是周邊有某某小學、某某名校，而且一説一大堆。説得很輕鬆，但是能不能落實，心裏根本沒譜，也不敢相信”。

　　業內人士建議，關於是不是學區房的界定，不能單聽置業顧問的承諾項目是否在學區內，而要到關係學區劃分的多個機構去詢問證實才靠譜，去所在學校招生辦、所屬街道辦、當地派出所甚至教育主管部門諮詢確認。

　　學位房

　　業主可獲得上學名額

　　所謂“學位房”，往往是因業主在買房後能獲得相關學校“學位”而得名。西安開發商的大部分項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關係。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。

　　相比學區房，學位房顯然更具優勢，學區房只代表所住小區靠近學校，業主子女在招生範圍內。而學位房則是開發商給業主的承諾，一套房子一個學位，購房後就有資格入讀該學校，一般不用考試不用交借讀費。

　　銘城國際社區的置業顧問向記者表示：“因為項目和陜師大附小簽約過，凡是在我們項目購房的業主，將來會給頒發專門的“學位證”，一個證代表一個入學名額，凡是有證的業主，保證孩子會有學上。”她拿出一個紅色的證本，封面印有“學位證”三個字。

　　僅憑口頭承諾

　　難受法律保護

　　受政府政策和特殊情況影響，實際購房後，很多業主和開發商還是發生了糾紛。買了學區房的業主，最初小區在教育機構劃分的學區內，但是因為招生政策發生變化，當地教育機構根據學生數量的變化，以及教育資源的調配，對城市學區不定時地進行調整，業主的小區學區範圍可能發生變化，現實情況就和開發商當初承諾的事實不對應。

　　購學位房的業主，也不是無所顧慮。雖然項目和學校簽約入駐，但是因為學校容納的學生數量有限，以及招收部分小區以外學生。後期購買房子的業主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。

　　大寨路一家樓盤的置業顧問在記者採訪中表示：“我們項目雖然沒有學校，但是對面的項目有名校，到時候業主孩子直接可以到對面上學。”

　　對此， 業內人士認為，就算此項目可以享有對面小區的教育資源，那也是對方小區業主優先的情況下，招收外部生源，到時，敢不敢保證有足夠的入學名額，誰也説不清。因此，選擇教育樓盤要仔細謹慎。(記者 王漫)