北京二手房“爭寵”大望路最紅 成交客戶多為換房者

　　 數據滯後網簽量下降 實際成交量已經回升 熱門樓盤七成在朝陽 成交客戶多為換房者

　　 二手房“爭寵” 大望路“最紅”

　　 受網簽數據滯後影響，10月前3周北京二手房網簽量環比下跌五成。不過《法制晚報》記者上午走訪發現，在政策利好條件下，二手房實際成交量及成交價均現回暖。

　　 此外最新統計數據顯示，上周北京最受關注的前10個樓盤中，有7個位於朝陽區，其中以大望路板塊最為熱門。

　　 業內分析認為，這些樓盤之所以受關注，除了性價比較高外，主要還是因為它們處於成熟商圈周邊，交通、商業、生活配套成熟。

　　 數據 網簽數據滯後 實際成交量上漲

　　 根據北京市住建委公佈的數據，鏈家地産、新浪二手房等機構最新統計數據顯示，10月第3周 (10月13日-10月19日)，北京二手住宅網簽1665套，環比前一週上漲58%，比9月同期下降17.1%。

　　 截至10月19日，當月北京二手房累計網簽2750套，較9月同期下降49.6%。

　　 單從上述數據看，房貸鬆綁政策出臺後，二手房市場並未回暖。不過記者此前連續走訪多家仲介公司發現，目前看房量和成交量均出現大幅上漲，“實際成交量至少漲了一半，只不過多數交易未到或剛到網簽階段，所以在數據上沒能體現出來。”某大型仲介公司負責人説。

　　 此外，鏈家地産市場研究部統計數據顯示，10月第3周，北京二手房成交均價為28137元/平方米，較上周漲2.8%。從成交結構看，本週中心城區成交量佔比較上周增長3.69%，在一定程度上拉高了成交均價。

　　 另外，上周新發佈的二手房房源，相比此前一週和9月同期，增幅分別達80%和3.5%。

　　 發現 最受關注樓盤 七成位於朝陽區

　　 新浪樂居二手房最新統計數據顯示，上周北京購房者最關注的10大樓盤中，有7個位於朝陽區，其中大望路板塊的珠江帝景排在榜首。

　　 對於這些樓盤受關注的原因，某地産機構負責人分析稱：“這些樓盤本身品質就比較高，大望路、國貿等商圈的交通、商業、生活配套也比較成熟。且在經過9個月的下跌後，多數樓盤的二手房均價已達到年內最低價。”

　　 該負責人表示，這些熱點樓盤目前在售二手房源涵蓋了1至3居多種戶型，可同時滿足剛需和改善的需求，受關注是必然的，“像管莊周邊的北京新天地，作為臨近地鐵八通線和6號線的雙地鐵盤，一直深受剛需購房者的關注。在此次利好的推動下，目前其成交均價也呈現小幅上揚態勢。”

　　 上午記者走訪多家仲介公司發現，近期京城二手房成交的案例中，換房客戶所佔的比例越來越高，個別區域成交的客戶中，換房者佔比甚至達到70%左右。

　　 某大型仲介公司一名經紀人表示，作為房貸新政真正的受益者，大多數改善型購房者為享受將“二套”變“首套”的優惠，紛紛將手中房源掛牌出售，通過“先賣一後買一”來實現置換。

　　 新浪樂居二手房分析師韋雨舟表示，隨著改善客大量出售手中房源，目前市場上優質二手房大量涌現，且多為小戶型房源。

　　 “隨著大量優質房源涌入市場，業主抗價惜售情緒將有所減輕。受供求關係比不平衡的影響，二手房價格短期內不會大幅走高。這時候，相同的價格下，有多套房源以供挑選，因此為入市購房的較好時機。”韋雨舟説。（文/記者 易朵）