房貸新政催熱“提前還貸” 北京二手房成交增近六成

　　 7折利率難落地　二手房成交仍增近六成　帶看量激增五成　仲介晚10點前難下班 記者走訪——

　　 房貸新政 催熱“提前還貸”

　　 隨著商業貸款和公積金貸款鬆綁政策陸續出臺，北京二手房市場成交量開始反彈。機構最新數據顯示，10月上半個月，二手房成交量同比增近六成。

　　 《法制晚報》記者上午走訪市場發現，儘管目前房貸利率仍未見明顯變化，但已經有不少購房者開始著手將之前的房貸提前結清，以便再次購房按首套認定。

　　 市場 銀行房貸利率 未見明顯變化

　　 國慶長假前，央行出臺限貸鬆綁政策，隨後京城有多家銀行宣佈，開始執行新的房貸政策。不過記者上午走訪多家銀行及個貸機構發現，目前的房貸利率較政策出臺前並沒有太大變化。

　　 採訪中，多家銀行一線房貸工作人員都向記者證實，首套房認定標準已改為“無購房、貸款記錄認定首套；有過貸款記錄，但均已結清，無論名下有一套房還是沒有房屋都認定為首套”。但在利率水準方面，各銀行的房貸利率基本與上月持平。

　　 此外，對於住建部等三部委出臺的公積金貸款新政，北京公積金方面也表示相關細則仍未出臺。儘管如此，政策對市場的拉動依然明顯。“目前多家銀行給出的最大優惠是9折。”個貸機構偉嘉安捷一位房貸經理表示，儘管7折房貸利率未能落地，但相比年初，目前的信貸環境已有明顯改善。

　　 上述房貸經理告訴記者，新政實施後，改善型購房者的首付成數從七成下降至三成，“首付成本下降數百萬元，意味著客戶購房時可以獲得更多的貸款。”

　　 數據 二手房成交量 同比增近六成

　　 據偉業我愛我家市場研究院監測，10月上半個月，經北京我愛我家成交的二手房買賣合同簽訂量環比增長了108.9%，同比增長了59.1%，環比、同比增量十分顯著，顯示出在諸多利好連續出臺之後，北京二手房市場成交熱度已經顯現出明顯反彈的特徵。

　　 在二手房市場的新增客源和看房量方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，10月份我愛我家新增客源比9月同期增長了21.2%，看房量比9月同期增長了41.1%。在市場新增房源方面，10月上半個月與9月份同期相比小幅增加了3.2%。

　　 對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在央行房貸新政、普宅標準調整、公積金貸款新政三大利好疊加影響下，北京10月樓市在過去的這半個月，經歷了從政策反應的短暫觀望期到逐步升溫的過程，目前二手房市場的成交量已出現了明顯反彈。

　　 走訪 準備提前還款 客戶備購“二套”

　　 “我們先來看著，等把前面那套房的貸款提前還完，這邊兒就能按首套買了。”上午記者走訪某仲介公司紅廟店時，碰到了前來看房的張女士夫婦。據張女士介紹，他們夫妻倆都是外地戶口，結婚時二人都不具備購房資格，也負擔不起城區的高房價，就在燕郊買了套90多平米的三居室。

　　 “現在工資漲了也具備購房資格了，考慮到上班時間成本和孩子上學等問題，就打算提前還清貸款回城買房。”張女士告訴記者，他們夫妻在老家各自名下都有一套房，首套房認定新政出臺後，二人便開始著手將張女士名下的房産賣掉，以便提前還清燕郊房子的貸款。

　　 鏈家金融的一位貸款經理告訴記者，已經有好幾名客戶正在準備相關材料，打算提前還貸，“有打算換房的也有購買第二套住房的。由於現在是政策執行初期，能享受新貸款政策的客戶最快也只是在網簽階段，還沒有進入貸款審批流程。”該經理表示，預計這類貸款需求最快將在10月底、11月開始釋放。

　　 帶看量增加 個人半月簽四單

　　 “您想要什麼樣的房子？最好趕緊挑選，晚了就被別人買走了。”今天上午，記者走訪了勁松橋附近某大型仲介門店，經紀人小牟告訴記者，現在的帶看量跟去年國五條出臺以後那陣子差不多，“您沒覺得我接打電話時語速都特別快嗎？上午還有兩個客戶等著我帶著看房呢。”

　　 “今年成績怎麼樣，就看這個月了。”紅廟附近某仲介公司經紀人小魏告訴記者，現在是“銀十”衝業績的關鍵時段，“最近趕上一系列政策利好，每天不斷打電話約客戶來看房，晚上10點之前下不了班。”

　　 小魏告訴記者，十一黃金周至今他們的帶看量增加了五成，“店裏有不少經紀人都已經簽成了四單，在8、9月份一個組整月的成績也不過就是四五單。”記者注意到，小魏所在的門店裏，同時也有四五名等待看房的客戶。（記者 易朵）