優惠消退 業內齊稱廣州樓市“回暖”

　　“國慶的優惠取消了，調回原本售價。”17日記者從廣州多個樓盤獲悉，今年十一黃金周推出的購房優惠折扣已經取消或者暫停。金九銀十過去大半，儘管金九成色不足，但以十一國慶黃金周為開端的銀十表現有所改善。有機構公佈數據顯示，今年十一假期新推的3900套貨量已消化了超過四成。隨著新的房貸政策落地，業內對於樓市“回暖”的信心明顯增強。其中最為明顯的就是不少樓盤暫停優惠甚至提價。有機構分析認為，預計市場會逐漸、有限回暖。

　　新房源去貨加快

　　今年十一期間，據廣州經緯行最新發佈的分析報告指出，在今年十一假期全市共有約25個樓盤推出新貨，合計近3900套，套數與五一期間基本相當，但少於2013年十一期間。

　　從樓盤類型來看，舊盤新推是主體，另有7個全新樓盤上市，其中南沙新盤就佔了3個。從區域上看，新盤林立的南沙、蘿崗（黃埔）新推積極。最為突出是，一向的供應主力增城今年一直比較沉寂，此次發力；從産品類型看，三房是主體，佔了總套數的64%，主流套型面積是88-153平方米；兩房戶型也比較常見，佔了總套數的17%，主流套型面積是70-90平方米；一房比較稀少，僅一個樓盤有此類産品；有兩個樓盤推出了N+1戶型，均在黃埔蘿崗片區。

　　儘管推貨不多，但去貨速度卻比今年9月有明顯的加快。廣州經緯行的監測數據顯示，十一期間，廣州新推貨整體的首日去化率為44%，雖低於五一期間的50%，但“與前幾個月持續的40%以下相比，稍有改善”。

　　“回暖”聲再起

　　“在供應集中、加大的背景下，去化率小升、市場好轉的跡象初現，這既有購房者觀望盛極之後逐漸減弱的心理變化，更有近期政策導向的引導作用；房貸、限購預期放鬆的利好，雖然國慶期間廣州還沒有正式實施，但已經對成交起到了一定催化作用。”廣州經緯行的分析報告認為，十一期間的國慶樓市，雖然稱不上暢旺，但整體氣氛和去化率比前幾個月有所改善，市場好轉的跡象初現。“預計市場會逐漸、有限回暖，交易量價將進入溫和的新常態。”（記者/蔣勁勁）