上海準地王248億起拍攪動樓市

　　 自央行、銀監會聯合發佈“9·30”新政後，市場普遍預期上海樓市將迎來一波反彈。最新發佈的數據顯示，第三季度上海的房地産市場總體表現平穩，而即將出世的“準地王”上海董家渡地塊或將在四季度的上海樓市中扮演“鯰魚”的角色，攪動市場活力。

　　 據世邦魏理仕最新發佈的報告顯示，第三季度上海房地産市場總體平穩。商業地産租金環比有所上升，全市寫字樓的平均報價環比上漲1%至每月每平方米271.4元；零售物業市場整體空置率下滑1.1個百分點至6.2%；首層商鋪平均租金報價環比上漲0.3%；住宅銷售市場成交套數環比出現反彈；雖然住宅平均價格微跌，但高檔住宅的平均售價環比上漲2.1%。

　　 但在看似波瀾不驚的表面之下卻隱藏著一股巨大的暗流。被譽為“全國準地王”的上海董家渡地塊近日發佈掛牌出讓公告，起拍價達到驚人的248億元。業內預計，該地塊極有可能超過2009年廣州亞運城地塊255億的總價成為全國新“地王”。同策諮詢研究總監王巍立表示，這樣的“天價”將提振第四季度上海樓市的信心。

　　 王巍立稱，考慮到近段時間上海的樓市尚未完全恢復，董家渡地塊的起拍價已低於預期，但正式的成交價較起拍價仍有一定的溢價空間。而由於該地塊屬商住辦三用，且在住宅上放寬高度限制，因此無論對於住宅市場還是商業地産市場都會起到一定的刺激作用。

　　 值得注意的是，從地理位置上看，董家渡地塊位於浦西黃浦江沿岸南端，是外灘的延伸，屬核心區位。然而，10月9日公佈的預申請結果顯示，該地塊先後接受過20人次的諮詢，但只有2個申請人最終成為有效申請人進入競買階段。有消息稱，他們分別是中民投和泛海控股，而泛海控股也是中民投重要的股東之一。

　　 對此，王巍立表示，董家渡地塊雖是稀缺資源，但開發難度較大，有能力承接的候選人並不多。一方面，董家渡地塊離地鐵有一定距離，不符合傳統“地鐵上蓋”的標準，且周邊缺乏濃厚的商業氛圍，其東側與南側均緊鄰黃浦江，可謂是“死路一條”，對開發有一定的困擾。另一方面，董家渡地塊的開發週期預計較為漫長，天文數字的總價對當下眾多強調資金週轉的房企而言是不小的壓力。（見習記者 姜雲起）