公積金連繳半年可貸款 異地貸款業務獲推進

　　 貸款額度少 使用率不高 三部委發文 推進異地互認、轉接 放鬆貸款條件——

　　 連繳半年 公積金可貸款

　　 今天上午，《法制晚報》記者從接近住建部的人士處證實，住建部、財政部和央行近日聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款。同時實現異地互認、轉移接續，並取消四項收費。

　　 昨天，新華社、人民日報的官方微博相繼發佈消息稱，住建部、財政部、央行已聯合發文，將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。

　　 法晚記者上午從一名接近住建部的人士處獲悉，上述內容只是文件的“冰山一角”。

　　 “文件已經發下去了，是內部文件。”該人士透露，住建部此次發文共包括三項重點內容，即放鬆貸款條件——連續繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現異地互認、轉移接續，以及降低中間收費。

　　 此外，文件要求各地住房公積金管理中心與房屋産權登記機構應儘快聯網，實現資訊共用，簡化貸款辦理程式，縮短貸款辦理週期。

　　 解讀

　　 ●放鬆公積金貸款條件

　　 變化1：今後連續繳存6個月即可申請公積金貸款，現行的是須連續繳存12個月。

　　 解讀： 鏈家地産市場研究部首席分析師張旭認為，公積金貸款“認房認貸”、必須連續繳存12個月才能申請等規定，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。”

　　 變化2：未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支援首套房貸款、適當調高貸款額度等。至於調高多少，各地可根據具體情況劃定。

　　 解讀：自2008年起，北京公積金貸款的最高額度調整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米，購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算，貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年，北京二手房成交均價已達2.9萬元/平方米，80萬元已遠遠不夠。

　　 貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為，如果貸款額度調高，將提高公積金貸款的使用率。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為，公積金貸款額度調整幅度不會太大，“至少不會翻倍提高。”

　　 ●推進公積金異地貸款業務

　　 變化：推進公積金異地使用，實現異地互認、轉移接續。今後，在工作地繳存的公積金，可用於異地購房貸款。

　　 解讀：該人士解釋説，以北京為例，目前，公積金只能用於在北京買房貸款，今後這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認為，這將對全國房地産市場的交易量起到促進作用。

　　 張旭説，現在已有部分城市實現公積金異地貸款購房，但由於這項改革需要城市間相關管理部門的配合，預計短期內北京暫時不會放開異地貸款申請。

　　 公開數據顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。

　　 ●取消多個收費項目

　　 變化：今後，將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　 解讀：個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關手續，並繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。

　　 以擔保費為例，其收費標準為貸款額度的3‰，最低收費300元；而房屋評估費則按照評估價值的3‰收取，最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算，僅擔保費和評估費就需要3900元，取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。

　　 馬上就訪

　　 北京暫未實施新政

　　 “不是説之前的貸款結清就能算首套嗎？”昨日，記者走訪位於方莊橋附近的北京住房公積金貸款中心，遇到四五名市民諮詢關於首套房認定的政策。

　　 對市民的問題，工作人員回應稱，上述首套房認定政策僅限商業貸款，目前北京的公積金貸款政策尚無變化。

　　 北京住房公積金管理中心相關負責人表示，目前還沒有獲得正式通知要求執行新政，也沒有開始研究相關落地政策。該負責人稱，一旦收到通知將儘快啟動研究相關政策，並儘快發佈。

　　 記者上午從北京住房公積金管理中心了解到，目前北京的公積金貸款的放款速度約在3個月左右。公積金額度上限為80萬，信用等級為3A級的申請人，首套可上浮至104萬；2A級的申請人，首套可上浮至92萬。

　　 此外，公積金總貸款年限不能超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。