房貸新政落地加快樓市復蘇 仲介又要火了

　　上周，隨著招行、建行、中行陸續宣佈執行央行房貸新政，標誌著限貸鬆綁政策開始在深圳落地。受此影響，深圳樓市信心大幅提升，各大在售樓盤訪客量明顯增加，地産仲介在熬過艱難的一段成交清淡期後，也開始活躍起來，接單量開始回升。

　　- 深圳特區報記者 徐強

　　仲介地鋪又開始活躍起來

　　前段時間，受樓市低迷影響，深圳仲介市場曾出現了頻繁關鋪的現象，此次新政推動成交，仲介地鋪人氣陡增。

　　“這幾天頻繁接到市民的電話，問的都是銀行房貸新政方面的問題，我們給客戶的建議是到了買房的時機了。”景田北世聯行地鋪置業經理小陳告訴記者。

　　小陳介紹，十一長假過後，公司集中員工進行培訓，研讀了央行房貸新政，同時密切關注各家銀行的動向，上周，招行、建行、中行等宣佈開始執行央行首套房新政，新政給目前低迷的樓市注入了生機，從這幾天的訪客量和成交量看，樓市已經開始復蘇。

　　根據世聯行的監測，從國慶黃金周開始，周客戶到府指數提升至 177，環比上周上升 64%，其中一線城市的增長幅度要大於二線。另外，成交量大幅上升。

　　“最明顯的變化是改善型産品成交佔 比提升。”世聯行市場研究部一位分析人士稱，國慶期間，90 平米以上戶型成交佔比達 57%，相比前三季度該比例提升 2.8 個百分點。其中，90-140 平米佔比達 46%，成為需求主力。

　　業內人士分析，受益於限貸放開，尤其是首付門檻降低一半以上，將累積已久和有較強換房意願的居民入市需求調動起了，大幅提振了樓市信心。

　　記者在採訪中注意到，很多簽了認購協議的合同都會將日期空著。“這樣做的目的，其實就是為了等待更多的銀行公佈細則。”置業顧問小陳告訴記者，目前僅有招行、建行等幾家銀行宣佈執行新政，有些客戶會選擇別的銀行貸款，為了享受到銀行的房貸新政優惠，所以就空著合同日期。因此，近段時間，雖然增加了很多成交，但還沒有反映到市規劃國土委統計數據上，就是這個原因。

　　改善型置業需求開始釋放

　　深圳目前依然執行限購政策，但央行房貸新政的落地，對購買家庭第二套房的改善型置業者帶來方便。

　　近日，記者走訪多個在售樓盤發現，受房貸新政影響，改善型置業者已經開始蠢蠢欲動。在龍華一在售樓盤，周女士表示，她想買第二套房，但此前首付六成的貸款政策打消了她的念頭。現在二套房可享受首套房待遇，意味著首付款可減少一半。

　　根據貸款新政，首套房貸首付最低為30%、利率下限為基準利率0.7倍，並允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是，首套房貸款還清再購房，可享受首套房政策。

　　“這種‘認貸不認房’的新政將有效激發改善型置業需求，尤其是在深圳，大膽的剛需族就是屬於這一類型。由此判斷，四季度的樓市將會觸底反彈，隨著各家銀行陸續出臺信貸細則，深圳樓市將會迎來活躍期。”深圳中原地産研究中心經理王飛認為。

　　對地産開發商而言，房貸新政也開啟了促銷的窗口，有利於改善銷售業績，對消化高企的庫存也將提供動力。

　　目前深圳的新房庫存已經連續多個月超過警戒線，據世聯行統計，截至2014年10月5日，深圳全市一手房可售面積為459.17萬平米，可售套數為46351套；若按近8周深圳全市新房周平均689套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為67.2周。