多銀行執行“貸清不認房” 房貸新政7折利率難覓

　　新京報訊 （記者蘇曼麗）繼招商銀行、中國建設銀行之後，中國銀行昨天也宣佈，已于10月1日起執行首套房貸新政策，同日興業銀行也表示近日已經執行新政。記者昨天諮詢幾家銀行網點了解到，開始執行新政的各家銀行中，“貸清不認房”已經非常明確開始執行，但是對於首套房利率依然是折扣不多，7折更是不見蹤影。

　　7折優惠“沒有細則”

　　9月30日，央行宣佈房貸認定新標準，並重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。

　　中行昨天表示，從10月1日起，中行對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有１套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　此前，招行、建行已經宣佈執行該新政，但這三家銀行的細則依然不明晰。記者昨天致電建行客戶經理，該經理表示：“首套房貸款還清再買視為首套，這個政策沒問題，已經開始執行。”中行、招行客戶經理也作出相同表述。此外，建行對外地購房者的首套房認定標準是，無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，且在北京無住房的外地客戶家庭，申請貸款可認定為首套房貸款。

　　不過，購房者最為期待的利率優惠千呼萬喚仍未出現。在已經開始實行新政的幾家銀行中，對7折優惠均“沒有細則”。中行客戶經理表示：“7折是最低下限，目前我們沒執行這麼低的折扣，優質客戶最多9.5折，一般也都是基準。”建行客戶經理也表示，該行有一定折扣，但北京地區做不到7折。

　　2010年房地産調控之後，7折的房貸就基本消失了。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業。從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，7折政策名存實亡。目前北京地區首套房利率最低折扣也僅為9.5折優惠。

　　取消限貸或刺激釋放550萬套住房需求

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，從各家銀行政策落地的情況來看，均嚴格執行了央行政策中對首套房認定的鬆動標準。而利率方面，與政策頒布前並無明顯變化，最大優惠仍為九折，且均有附加條件。因此，目前來看真正影響市場的只是由“二套”變“首套”的改善需求。

　　中國家庭金融調查數據顯示，在中國城鎮地區，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒有負債，同時也計劃在未來五年購房。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對於城鎮現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來説，仍屬杯水車薪。