開發商瞄準投資人群 限貸“鬆綁”將促樓市回暖

　　據央行和銀監會9月30日聯合發佈“首套房認定標準”已經一週有餘，記者走訪新區市場發現，“限貸取消”尚未對樓市帶來直接的影響，在開發商著手積極準備的同時，購房者仍然處於觀望態勢。業內認為，本次限貸鬆綁在經過“準備期”後，將為樓市帶來明顯的刺激，需求也將逐漸被釋放，從而帶暖市場。

　　市場

　　開發商“瞄準”改善、投資人群

　　雖然央行和銀監會在9月30日發佈“首套房認定標準”似乎在理論上對國慶小長假乃至整個10月的樓市成交都有刺激作用，但從國慶期間的市場表現來看，限貸取消帶來的影響尚不明顯。不過記者走訪天津濱海新區幾個重要項目的售樓處發現，“辦貸款優惠”等話語已經頻頻被銷售人員使用。“根據最新的規定，如果您首套房的貸款已經還清，按照政策可以在近期拿到優惠的貸款政策來購買二套房。”融創洞庭路壹號銷售人員告訴記者。

　　“按照慣例，總行下發通知後，各地方銀行需要一定週期來制定執行細則後方可執行，所以具體的執行時間和執行方式還尚不確定。”隆盛地産首席市場研究院汪婷婷向記者表示，沒有落實細則並不影響房企著手積極準備，目前濱海市場上的多個住宅項目已經開始有所動作，制定針對性的促銷方案。此前的信貸政策在抑制投機的同時，也傷害部分剛需、改善需求釋放，新政策將明顯降低改善型購房者的購房成本，投資型購房者多為銀行優質客戶，自身已是貸款發放的重點傾斜對象，這些客戶都是房企未來發力的重點對象。

　　分析

　　需求釋放將促進市場回升

　　“樓市成交變化與信貸政策的出臺保持較高的相關性。”中國指數研究院天津分院相關負責人表示，在2008年人民銀行連續五次降息、二套房貸政策鬆綁及“津八條”“津十三條”等政策的刺激下，2009年全年成交量同比增幅達164.18%。在她看來，本次限貸鬆綁在經過“準備期”後，也將為樓市帶來更直接的刺激。

　　這位負責人表示，此次調整對改善性需求的推動作用或將強于首置需求，中高端改善及投資需求的陸續入市或將有助於扭轉當前房地産市場的連續下行態勢。記者 于浩洋 報道