房貸新政出臺北上廣深反應微弱

　　【導讀】房貸新政出臺，黃金週期間北上廣深反應微弱，南京杭州等二線城市看到回暖曙光。經濟之聲《央廣財經評論》本期觀點：年底前房價難見全國性反彈，但一線城市情況將更加樂觀。

　　央廣網財經北京10月8日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，面對今年前八個月低迷的樓市行情，持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇“慘澹開局”，“金九銀十”也沒有給市場帶來喜訊。就在黃金周即將來臨的9月30號，央行和銀監會突然出手，宣佈調整房貸認定標準，還清首套房貸再貸款算首套。那麼，這個政策在黃金週期間給樓市帶來了怎樣的影響呢？

　　據《第一財經日報》報道，這一政策“大紅包”陽光普照了不少開發商，不少二線城市都在黃金周看到了回暖的曙光。報道指出，在今年國慶長假期間，一線城市的樓市並沒有因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。但是，已經鬆綁“限購”的城市卻完全是另外一番景象。

　　以南京為例，“雙限”鬆綁前夕，南京樓市一片寒冰，房價已經連續三個月呈下跌態勢。而國慶長假7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認購量則達到530套。杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛況。面對這種情況，甚至有開發商表示，限貸鬆綁的消息一齣，第一反應就是，後悔買地買少了。

　　但是，限貸鬆綁的效果真會如此立竿見影嗎？全國範圍看，樓市真的會馬上全面回暖嗎？

　　另外，今天還有一條消息值得關注。因為央行是在國慶長假前的最後一天晚間出臺“認貸不認房”的新政策，所以很多銀行節前沒來得及出臺細則，這也被認為是一線城市長假期間反應平淡的原因，而今天上午有消息説工行、農行已經出臺相關細則。有媒體通過採訪證實，農行從今天開始，將按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發生變化。

　　新政落地、細則出臺，到底會不會像一支強心劑，迅速拉起全國的樓市？在飛速發展的十年後，我國房地産業正在進入中高速、穩健發展的“新常態”，而目前樓市的調整期仍將持續一段時間，政策的刺激力度到底有多大，要看不同城市的庫存情況和購買力及其他配套政策，而樓市是否會回暖，還要看宏觀經濟的整體情況。總的來看，今年年底前，全國範圍看，樓市不會出現全面的回暖，而相比之下，需求旺盛的一線城市回暖的情況會相對樂觀。

　　對此，經濟之聲特約評論員、浙報傳媒地産研究院院長丁建剛認為，國慶七天時間，不能用作來衡量樓市市場好壞的標準。

　　丁建剛：了解房地産市場都知道，在7天之內簽約的上網成交號數成交量，實際上都不是真正在這七天之內定下來的，是在之前那一段時間定下來的，而在這七天上網簽約。所以它是一個非常特殊的時期，不能夠作為衡量市場的指標。國慶之前9月30號傍晚，央行出臺的鬆綁限貸的措施，個人認為對於那些已經退出限購的這樣一些城市來説，這個政策的力度甚至比限購退出還要大，因為它既為市場輸送了信心，也為市場輸送了基金。第二是已經徹底結束了絕對的限購這樣一個政策的歷史階段，也就是説原來只要貸過兩次，後面就絕對沒有貸款的資格了，而現在不論你貸過幾次，如果前面的貸款全部還掉，也不論手中有多少房子，理論上都是還可以再貸。所以從這一點來説，救市力度是非常大的。

　　丁建剛認為，市場不會因為一個的政策，短期內發生根本性逆轉，年底前一、二線城市出現量價齊升可能性不大，但成交量會有一些的回升。

　　丁建剛：但是同時我們也可以看到，現在所處的階段，整個市場還是非常低迷，特別是一線城市處在成交量急劇的萎縮這樣一個冰天雪地的階段。所以市場不太可能有這樣一個政策就像我們遏制房價過快上漲的時候一樣，一個政策接一個政策。現在制止房價下滑也同樣不可能在短期內就發生根本的逆轉，還需要各種政策和因素的疊加，因為整個市場信心恢復還是需要較長時間，不能離開這樣大的背景。8月份的經濟數據非常差，甚至是08年以來最差的月份之一，現在還在等待9月份還前三個季度的數據，如果經濟下行的壓力非常大，可能還會出一些措施。但是現在的一線城市、二線城市的供需關係，和人們的信心，到年底為止出現量價齊升的這種可能性不大，成交量會有一些恢復。但是價格上漲的可能性幾乎沒有。