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經紀人拿樓市新政炒漲價 專家預測7折利率難實現

2014-10-09 07:40 來源:北京晚報 字號:       轉發 列印

  “姐,房貸鬆動了,普宅標準也調高了,再不看房可就真錯過好時機了。”十一假期,伴著小廖浙江旅行的,是經紀人不斷勸説的漫遊電話。央媽的房貸鬆動和北京普宅標準的提高,猶如一針強心劑,經紀人又開始拿新政炒作漲價。

  拿起電話就提漲價

  屬於首套置業的市民小廖,從6月份看房至今,已經轉了四惠、潘家園、團結湖、傳媒大學等多個區域,但因為對後市降價抱有希望,小廖一直觀望,並未出手。猶豫幾次後,經紀人漸漸“放棄”了勸説,房源推薦電話也越來越少。

  可是,十一期間,正在浙江西湖陪著家人遊玩的小廖,突然又接到了一輪電話“轟炸”,多的時候一小時就有三通。

  “姐,您的房子買了嗎?還考慮看看嗎?”電話伊始,經紀人總會客氣地詢問一句。只要小廖説還沒買,經紀人的話茬兒就再也打不斷,“那您可得抓緊買了。9月30日央行出了房貸新政,以後貸款要鬆動,北京也調整了普宅標準,契稅也能少交,房價很快就要漲起來了。”

  就像事先商量好一樣,每通電話中,經紀人都會提到新政和漲價。“6月份您看潘家園的時候,小戶型報價還在33000元/平方米呢,現在都到35000元/平方米了,估計年底還得漲。”一名潘家園的經紀人甚至勸説小廖,提前結束休假,抓緊回京訂房。

  “房貸鬆動的事兒傳了很久了,假期銀行也休息,不會有新動作。”理智思考後,小廖拒絕了經紀人的勸説,踏實在杭州度完了整個假期。

  問的多看的多買的少

  休假的人不著急,“宅”在北京的部分看房人,則啟動了假期看房計劃。

  東三環的經紀人李興,因為沒有看房客戶,原本對十一假期不抱有指望。“9月30日下午,我電話約了一圈,只找到了一組客戶,願意10月2日來看房。”可是,由於新政的刺激,10月4日以後,他每天都能接待2到3組主動到府的看房客戶。同時,他的手機也是頻繁響起,都是諮詢房源和價格的事兒。這些,都讓他興奮了一小陣。

  可是,他的興奮並沒有持續很久。“雖然問房、看房的人多,可真正買房的人少。”李興觀察到,儘管他總是會提到房貸鬆動的新政,可找他看房的客戶,也都知道北京政策還沒有明確,心底並不著急。“很多看房人,都是看了好幾遍的行家,對政策早已有底。”一直到5日,李興所在的區域4家門店,也只成交了7套房。

  黃金周網簽創新低

  來自機構的統計數據,側面印證了李興的經歷。據偉業我愛我家市場研究院統計,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%,這一數值僅比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒,對於“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來説,短期觀望的特徵表現得更加顯著。“只有貸款鬆綁新政落地後,成交量的提升效果才會逐步釋放,我認為四季度和春節前樓市成交量的復蘇將可以預期。”

  專家預測7折利率難實現

  房貸新政究竟能執行到什麼程度?儘管“央媽”重申首套房優惠利率下限為基準利率0.7倍,但在業內人士看來,北京很難重回7折利率。

  “受存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面原因的影響,商業銀行執行7折利率的動力不大。”一位房企行銷人員表示。

  “偉嘉安捷”分析師吳昊同樣提出,從往年規律來看,進入三四季度都是銀行額度收緊的階段,預期後續出現八五或九折左右的首套房利率可能性極大。“目前各大銀行最低出現的優惠利率是九折,如果執行七折優惠利率,將使銀行存貸比形成倒挂,降低銀行內部利潤的增長點,因此即便執行七折利率,也極大可能以捆綁等條件的形式出現。”

  記者 趙瑩瑩

  多家房企

  否認漲價傳言

  不光是經紀人頻繁拿漲價“説事”,十一假期期間,網路上也出現了綠城、綠地以及碧桂園即將漲價的傳言。對此,多家房企均予以否認。

  國慶假期中,網路上出現了綠地、綠城、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”,有關文件均要求下屬地區公司、項目在國慶後漲價。如一份“加急”級別的綠地京津房産事業部文件要求,10月8日起,京津事業部下轄所有商辦、住宅産品銷售價格統一上調,上調比例不低於10%。而一份地産公司的漲價通知也提出,區域公司自10月8日起漲價3%至8%不等,其中北京各項目在售貨源上漲3%。

  “漲價”的傳言引發了一陣恐慌和批判。有網友表示這又是房企的銷售手段,目的是誘導買房人抓緊買房。不過,文件傳出不久,上述開發商對文件內容均予以了否認。J201

  (原標題:經紀人拿樓市新政炒漲價)

[責任編輯: 楊麗]

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