中央出手救樓市 大行對內房股仍不敢樂觀

　　10月3日消息,據香港新報報道,踏入“金九”,市場原憧憬內地樓市一反早前低迷,惟等到的卻是一堆壞消息,各地銷情未見轉旺,樓價甚至繼續轉弱。不過,事態日前卻又見新發展,中央9月底至10 月初連環推出救市措施,包括早有傳聞的放鬆首套房貸政策及放寬三亞限購方案,定向為樓市鬆綁。

　　券商看淡內房 暫勿沾手

　　各大行亦對內房企不敢樂觀。標普最新發表的報告認為,內房巿道繼續困難。估計信貸情況轉差者會較好轉者多,而評級低或甚至無評級的內地發展商將再融資和違約風險增加的問題。另有證券界人士指,內房前景未明,股民暫時應避免沾手內房股。

　　信貸轉差 違約風險增

　　標普指,內地獲評級的發展商面對信貸情況惡化的問題,估計信貸情況轉差者會較好轉者多,而評級低或甚至無評級的內地發展商將再融資和違約風險增加的問題。雖然內地房地産銷情在今年9、10月的旺季可望改善,但相信增幅不足以抵銷今年以來的弱勢,再者競爭加劇將令大部分發展商面對減價壓力,這將令毛利率收窄,並使現金流低於預期。

　　不過,有內地分析師認為,內地政府目前還不能容忍房地産出事,未來在房地産稅成行的條件下,政府收入得到保障,房地産真正的調控才開始。金利豐證券研究部董事黃德幾則稱,內房一早已開始鬆綁,若現處於鬆綁初期,消息確會帶來刺激,但目前大部分城市已經鬆綁,卻未見太大成效,加上三亞不是重要房地産市場,故這次政策不會為內房帶來大益處。

　　對於內房前景及後市走勢,黃德幾認為,目前金九看來效果欠佳,銀十亦未必對市況有太大刺激作用,內房和內房股的未來走勢不容樂觀。目前內房跟隨大市波動,由於佔中影響未解決,加上股市已從早前的25,000 點下挫至目前的23,000點樓下,而市場上亦未有大利好消息刺激,故內房板塊仍然不值得推介。