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傳三亞樓市即將鬆綁 全國限購城市僅剩北上廣深

2014-09-30 09:37 來源:中國網 字號:       轉發 列印

  原標題:傳三亞樓市即將鬆綁 全國限購城市僅剩北上廣深

  41個城市陸續取消限購之後,三亞作為唯一一個仍在執行限購的二線城市,也終於要“鬆綁”了。

  昨日,《第一財經日報》記者從三亞市住房和城鄉建設局(下稱“三亞市住建局”)相關負責人處獲悉,該局已經制定了放開限購的方案,計劃10月1日開始執行,並於上周將方案上報三亞市政府,目前正在等三亞市政府批准。

  上述方案一旦獲批,那麼全國仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

  搶在黃金周放開限購

  在珠海發文放開限購後,三亞何時放開限購為全國所矚目。

  9月28日,三亞市房地産協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消了,目前取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶公佈。

  《第一財經日報》昨日從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息。

  “我局在上周已將放開限購的方案上報市政府,計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行,還要等三亞市政府批准。預計會在9月30日之前吧,否則就要等待節後了。”上述負責人對《第一財經日報》記者透露,三亞市政府批准之後,可能會由三亞市政府直接發文,也可能由三亞市住建局發文。

  對於為何選擇在此時放開限購,上述負責人表示,主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。

  從全國的情況來看,46個限購城市中已經有41個城市先後對限購鬆綁,三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市,此時放開限購也屬於“姍姍來遲”。

  三亞市的限購政策始於2011年3月。按照規定,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市主城區向其售房。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對本報記者表示,從策略上看,此前為鬆綁的密集期,實際上大家關注度並不高。而三亞計劃在國慶期間進行鬆綁,顯然可以做足文章,從而吸引市場各參與者的眼球。這對於當地房企積極做行銷是有利好的。

  影響或有限

  與其他二線城市不同的是,三亞是旅遊城市,其房地産市場屬於外銷型市場,限購政策對其影響可能比其他二線城市要大。

  不過,海南房地産業內人士李仁傑對《第一財經日報》記者表示,上有政策,下有對策,購房者可以通過辦假社保、假離婚等措施規避限購政策。

  “更重要的是,三亞的限購政策主要是針對主城區,而三亞有很大一部分房地産是在主城區外,所以限購政策對三亞的影響有限。”李仁傑表示,三亞若放開限購,市場可能會出現小幅震蕩,但不會像內地一些城市一樣出現巨大井噴。

  實際上,雖然今年樓市整體下行,三亞的表現還算堅挺。根據三亞市住建局房産交易所的數據,上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米,同比下降4%。

  開發商對三亞樓市也相對樂觀。今年上半年,三亞累計完成的房地産開發投資數額,佔同期全省全部房地産投資的27.1%,較去年同期的增幅達22.9%,投資規模比列第二位的市縣多了近40億,同時也是全省半年內房地産規模唯一超過百億元的市縣。

  但李仁傑表示,三亞市的房地産競爭激烈,今年的業績都大不如前,“大家都把精力集中到渠道與行銷上,通過全民行銷的方式盡可能獲得更多客戶”。

  上述三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示,在限購鬆綁之後,該局還會進一步研究相關救市政策。

  而三亞放開限購之後,四個一線城市將何去何從?

  嚴躍進認為,一線城市今年放鬆限購的概率幾乎為零。從政治層面看,一線城市是中國城市經濟的代表,需要在政策執行上謹慎。幾個一線城市也明確表態要繼續維持限購格局,這樣一來,限購鬆綁的可能性就微乎其微。從市場角度看,雖然成交量和價格出現下滑,但這只是暫時的現象。從根本上説,一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市,在戶籍制度放鬆等方面稍微鬆動,就能釋放出大量的需求。

  目前市場對限購放鬆的關注度也在下降,限貸是否放鬆被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數研究院[微博]認為,鋻於9月底以來市場預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調整升溫,預計四季度房地産信貸政策調整可能性較大。如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施,或將明顯刺激改善需求入市,促進市場成交。

[責任編輯: 宿靜]

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