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河北邯鄲多家房企被爆“非法集資無力兌付”

2014-09-29 08:26 來源:央廣網 字號:       轉發 列印

  原標題:河北邯鄲多家房企被爆“非法集資無力兌付”

  央廣網邯鄲9月29日消息(記者劉飛)據中國之聲《新聞縱橫》報道,房地産業有一個通行的説法:金九銀十。説的是每年九月份和十月份都是房地産行業需求最旺盛,買房最多的時期。但是,最近在河北邯鄲,卻曝出多家房地産企業民間集資卻無力兌付的消息。

  房企向民間融資,以房做抵押,但現在沒錢支付返利,引起大規模投資人不滿。據當地政府部門初步摸排,涉及金額達93億元。房産公司為何要向民間借錢?為何類似問題集中爆發?

  在河北邯鄲一些房企的辦公地點每天來“上班”的不再是企業員工,而是投資人、貸款人。邯鄲市民王女士今年4月,參與投資了某公司龍湖公館項目,房産公司向民間融資,投的錢越多,返利越高:

  王女士:龍湖公館項目,它以這個做抵押,我們往那兒集資。4月29號去那,轉款簽合同,借我們的錢,就是要蓋樓。我是四分息,十萬塊錢就4000塊利息,一個月。一月一付息。我們是十個人,因為它這次融資,説超過200萬,就可以給四分息,所以我們十個人湊了210萬元。 光融我們(邯鄲)就是2.8個億。

  合同顯示:借款方用龍湖公館項目房産作為抵押,到期不還款,貸款方有權處理抵押品。有實實在在的房子放在那兒,這讓王女士覺得挺有保障,但還是出現了問題:

  王女士:做抵押的時候,他還強調説,這個做抵押是要你們放心,並不是説想把樓抵給你們,把房子給你們。結果就剛拿了兩個月的利息。它已經有大概6棟封頂了。北邊就是一個大公園,還有邯鄲大劇院,附近有邯鄲市第一幼兒園,還有小學,和平路人民路都是邯鄲主幹道,我看他們有資産,應該是沒有問題。你往外一賣不就是錢嘛。

  記者:現在沒有錢,可以拿到房嗎?

  王女士:但是,給我們抵押的是剛剛打了地基。剛起,還沒起一層呢。不可能要那個。

  邯鄲的多個房産企業都出現了類似情況。據悉,邯鄲市的金世紀、萬聚、卓峰等開發商非法集資、還本付息困難,涉及金額達93億元。

  邯鄲市房管局相關負責人:目前有32家房地産開發企業存在非法集資和高額吸儲的行為,涉及金額93個億,都是由於這個信貸收緊、集中擠兌造成的資金鏈斷裂,也都存在不能按時交房,資金回流慢等問題。

  這些房企融資項目給出的返利都比較高了,例如每月返4分利,或者年利率超過20%。那麼,房地産企業為何要“高價”向民間融資借錢呢?河北某房地産開發公司總經理高先生稱,銀行貸款下不來:

  高先生:因為我們當時資金緊張了,銀行貸款下不來。我們有資産就是銀行貸款下不來,企業還要發展,所以就這樣我們動用了一部分資金。

  中原地産市場總監張大偉分析稱,房企選擇向民間融資,這樣一個渠道就已經是一個不太積極的信號。

  張大偉:各地銀行來看,現在對三四線城市的貸款要求是非常高的,提高了風險意識。也是出現了很多房企拿不到銀行的信貸。最後只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高,正常的都在20%以上,都是開發商的無奈之舉。

  邯鄲並不是第一座大規模出現此類問題的城市,但是,邯鄲是我國三四線城市的一個代表。問題的集中顯現,信貸政策是一方面,另一方面,張大偉認為更深層次的原因是一段時間以來,地方經濟對房地産的過分依賴:

  張大偉:過去十年,地方政府過分依賴土地財政。各地房地産潛在供應量都非常多,這也是遠遠地超過了市場的潛在需求的釋放量。導致開發商銷售壓力大,才出現資金鏈緊張。目前看民間融資等等,只是導火線。

  從兩三個月前,投資人發現返錢出了狀況,到如今多家房企的問題集中浮出水面,每天都有大批投資人到相關企業“報道”,討要和等待説法。

  目前,邯鄲政府計劃按照“合法合規的幫助,存在瑕疵的規範,存在嚴重問題的管控,違法違規的打擊”原則進行處理。

  邯鄲打擊和處置非法集資領導小組工作人員:下一步我們對能幫扶的企業,將採取政府幫扶、企業並購、資産重組合作等多種形式,解決問題。對於幫扶無望,有難以解決問題的企業,我們將依法處置資産,予以清償。

[責任編輯: 宿靜]

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