偏好超高層建築 中國正在成“天際線最高”國家

　　中新網上海9月16日電(記者 李佳佳)在亞洲，高樓林立被視為成功金融中心的象徵，人們由此對高層建築産生了狂熱的偏好，這一熱情在中國尤盛。

　　全球最大商業地産服務和投資公司世邦魏理仕16日發佈的《亞洲超高層寫字樓：成功的租賃策略》特別報告中指出，截至2014年6月，全球有超過一半的高層寫字樓分佈于亞洲的各個城市，而在全球126座在建的超高層建築中，中國獨佔79棟，所佔比例高達六成。預計到2018年，中國將擁有154座超高層寫字樓，正在成為全球“天際線最高”的國家。

　　還有一個值得注意的現象是，由於中國不少二線城市在最近幾年裏都提出要打造全國或全球金融中心的目標，直接導致了不斷有地方政府在市政規劃中劃出地塊，鼓勵開發商在新的或舊的CBD中建造高層寫字樓，其結果就是未來5年裏，全球約有47%左右的新增高層寫字樓將來自於中國的二線城市。

　　近年來，中國高層乃至超高層寫字樓供應量不斷增加，然而，中國經濟增速放緩，對影子銀行業的監管也日益嚴格，金融業對高層寫字樓的需求正在減弱，引發市場對某些城市寫字樓供大於求的擔憂。一些觀察家認為，從長遠看，隨著二線城市的成熟，對寫字樓的需求也會逐步釋放，供大於求的問題將會慢慢得到解決，北京和上海近年寫字樓的發展模式似乎就可以證明這一點。

　　而就目前來看，在全國二線城市的範圍內，出現供過於求風險最為嚴重的城市前三名分別是天津、成都、重慶。世邦魏理仕中國研究部認為，一些二線城市充其量只是中國某個區域中心，要發展成為全國甚至全球的中心有相當難度，因此也很難吸引足夠多的金融公司進駐他們的城市，應儘量避免建設高層寫字樓時“蜂擁而上”，也應在土地規劃時採取更務實的做法。

　　超高層寫字樓還要面對的一個突出問題就是出租率。在過去的100年裏，摩天大樓指數在預示經濟危機方面頻頻“顯靈”，建設熱潮或預示著經濟危機似乎成為一道“魔咒”，因此如何在樓建好之後成功租出去就變得至關重要。對此，世邦魏理仕亞太區研究部董事許育誠分析，良好形象和品牌效應是租戶考慮入駐的首要因素。

　　“管理超高層建築對中國和其他亞洲國家而言仍然是一個全新的領域，技術和人才是業主們目前面臨的兩大挑戰。中國建設摩天大樓的速度越來越快，現在不到一年時間就可建成垂直高度100米的大樓，新建築出現的速度遠遠快過物業管理人才的培養和培訓。同時，向綜合體發展的趨勢將對規劃師、管理人員和運營者提出前所未有的高要求。因此，培養管理人才將成為未來超高層建築運營和管理的關鍵，”世邦魏理仕中國區資産服務部執行董事杜日生説。(完)