北京新建住宅力推“全裝修” 僅推薦不強制

　　廚房應設置燃氣泄漏報警裝置、老年人住宅臥室至衛生間的過道應設置腳燈、空調機送風口不應對床……北京晨報記者昨日從市規劃委標準辦獲悉，地方標準《住宅全裝修設計規範》已經編制完成，將於近期公開徵求意見。按照未來“全裝修”的設計理念，住宅建築設計與內裝修設計同步進行，建築師設計室內空間功能時就要考慮裝修的問題，為裝修提供條件。傢具與插座“打架”等裝修設計問題也將得到解決。

　　現狀：八成“毛坯房”交付

　　將預製好的墻體、樓梯，像“搭積木”一樣拼裝成一棟大樓，這種節能減排的“住宅産業化”將是住宅建設的方向。而住宅全裝修則與“住宅産業化”相搭配，即房屋交付使用前，地板、墻體等固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房與衛生間的基本設備安裝完成，固定傢具安裝到位，內門、門窗套的安裝全部完成。

　　記者了解到，本市建成的住房中，裝飾裝修一次到位的住宅比率不足2成，其餘8成以上都是以“毛坯房”的狀態交付，而房屋的持有者至少要自行或委託裝修公司進行一定程度的裝飾裝修方可入住。這意味著絕大多數住宅是以“非成品”的方式提供給市場。

　　適用：只是推薦並不強制

　　記者曾在朝陽區首批公租房交付現場來廣營雙營路2號院看到，房間客廳的空調、廚房內整體櫥櫃、木質地板、燃氣灶具和衛生間內的電熱水器等都已安裝完畢，市民可直接拎包入住。

　　標辦相關負責人表示，《住宅全裝修設計規範》並非強制性標準，屬於推薦性標準。它將指導本市新建普通住宅的全裝修設計另外，全裝修採用“裝配式”的建造方式，減少人力節約工期，特別適合於需要大量、快速建設的住房，而政府持有的公租房等保障性住房要求達到拎包入住，一次裝修到位，該標準應用前景也較為廣闊。

　　■焦點釋疑

　　1.業主個性需求會不會忽略？

　　標準主編單位中國建築設計研究院國家住宅工程中心工程師姜中天稱，標準不對裝修風格和選材進行規定，強調裝修和建築同時設計，解決設備與傢具“打架”的問題。他舉例説，比如有些插座的位置設置不當，一擺上傢具就給擋上了；衛生間門的寬度太窄，洗衣機無法搬進……而標准將對插座的合理位置、衛生間門的寬度等進行規範。

　　廚房應設置燃氣泄漏報警裝置、老年人住宅臥室至衛生間的過道應設置腳燈……標準還考慮通用設計和適老設計，讓住宅“人人適用”。

　　2.業主買房花錢會不會更多？

　　市規劃委標辦相關負責人介紹稱，傳統施工消耗和浪費大量的材料、水和能耗，對環境造成影響：如瓦工砌墻、貼墻地磚等均需要攪拌砂漿，産生大量粉塵。墻地磚的切割、安裝各類管線對墻體的剔鑿還會産生巨大的噪音。多次裝修還會對建築結構安全性産生不利影響，降低住宅使用壽命。

　　“全裝修能實現鋪裝材料的最精確利用，減少切割量，也就減少了粉塵和噪音。另外，標準化的産品可以大批量快速複製與採購，業主不僅省時間還省錢。

　　■他山之石

　　歐洲日本住宅

　　都是全裝修

　　在歐洲和日本，住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。而全裝修是與住宅産業化同步進行的。如日本的商品住宅，是經過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及門窗等製品，換氣、給排水等設備，廚房、衛生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。在選材和施工方面盡可能採取工業化製造的設備和裝修裝飾材料，要求這些産品具備穩定性、耐久性、環保性和通用性。資料顯示，歐洲和日本住宅産業化發展已進入成熟階段，工業化住宅生産已達到70%的比例。

　　晨報記者 張璐