上市房企發行中期 票據有望年底開閘

　　 近日，記者從多個市場人士處獲悉，監管層將允許已上市房地産企業在銀行間市場發行中期票據，而房企發行債券首單或于年底現身。分析人士認為，融資渠道放寬，不僅有助於緩解開發商偏緊的現金流，助行業量價“軟著陸”；另一方面，開發商融資渠道拓寬之後，銀行對地産資金的風險擔憂也可有所扭轉。

　　萬事開頭難，有望首批發行中期票據的上市房企也將面臨諸多限制。據悉，以普通商品房為主的房地産上市公司才可發行中票，從事棚戶區改造等公益性質的房地産開發將受到鼓勵。同時，監管層對於募集資金使用也有要求，如募集資金僅可用於房建開發，不能作為土地款等其他用途，項目也僅限于保障房及普通商品房項目。

　　上市房企發行中期票據開閘意義重大。國泰君安研究報告指出，一方面，上市房企再融資（包括股權和發行企業債）雖在2013年已經開閘，但由於需國土部審核，項目較多的龍頭房企獲得通過難度較大。預計此次上市房企銀行間市場發行中票並不需要國土部審核，融資難度有望大幅降低。

　　同時，銀行間市場資金成本整體偏低，亦有助於降低房企融資成本。（記者/郭家軒）