房地産開發投資增速連續7月下滑 房企以價換量料延續

　　 房地産開發投資增速連續7月下滑 8月全國商品房銷售額同比下降8.9%

　　 統計數據顯示，房地産市場仍處於低迷狀態。國家統計局13日公佈，1-8月，全國房地産開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月回落0.5個百分點，連續7個月下滑。當天公佈的其他多項房地産統計數據也呈現下滑勢頭。分析人士表示，房地産市場仍處於深度調整之中，儘管當前大部分城市已放鬆樓市限購政策，房地産企業正在採取措施“以價換量”，但從整體來看，樓市反彈的動力仍不足。

　　 樓市調整累積效應顯現

　　 房地産投資開發增速的下行意味著開發商對市場的信心繼續降低。歷史數據顯示，這是該指標連續4個月處於15%以內的較低水準，並且持續低於同期全社會固定資産投資增速。

　　 鏈家地産的分析指出，目前樓市仍處於調整態勢，當前房企主要以消化存貨、回籠資金為主，對新增投資較謹慎，加上銀行對房地産風險的管控並未明顯鬆動，導致房地産投資增幅繼續回落。

　　 其他多項統計指標也呈現下滑勢頭。1-8月，房地産開發企業土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。今年以來，全國多個城市的土地市場陷入低迷，不少地塊遭遇流標、流拍，以底價成交成為常見現象。上市房企的公告顯示，今年大型房企的拿地熱情明顯下降，策略逐漸轉向去庫存。

　　 去庫存的進程並不理想。1-8月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%。其中，住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10%。全國商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%。其中，住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。

　　 受各項數據低迷的影響，8月房地産開發景氣指數為94.79，環比回落0.03點。國家統計局網站發佈的《郭同欣解讀8月份經濟數據》文章認為，房地産市場調整的累積效應進一步顯現，對相關領域生産、投資和消費的影響加大。8月鋼材産量同比增長2.4%，環比回落1.3個百分點；水泥産量增長3.0%，回落0.5個百分點；平板玻璃産量下降3.8%，上月為增長1.8%。8月家用洗衣機産量同比下降7.5%，上月為增長6.2%；彩色電視機産量增長3.0%，環比回落11.2個百分點；電冰箱産量下降4.0%。限額以上單位家電類、傢具類、建材類商品零售額分別增長9.7%、13.0%和12.5%，分別環比回落2.9、3.0和2.4個百分點。

　　 房企以價換量料延續

　　 統計數據顯示，房地産開發企業的資金狀況繼續惡化。1-8月，房地産開發企業到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月回落0.5個百分點。去年1-8，該指標為同比增長28.9%。1-8月，在房地産開發企業的具體資金來源中，定金及預收款18905億元，同比下降10.7%；個人按揭貸款8697億元，同比下降4.5%。

　　 鏈家地産的分析指出，雖然房企已縮減投資，但由於銷售下滑、國內融資較難，目前資金壓力仍較大。“金九銀十”是傳統的銷售旺季，是房企加大推盤力度、降價促銷、加速去庫存以回籠資金的好時機，預計未來資金緊張的房企將進一步“以價換量”。

　　 中原地産首席分析師張大偉認為，樓市仍處於明顯調整的過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限。部分二三線城市樓市增長過快，需求已被透支。6、7月樓市成交量持續低迷，明顯影響了開發商的定價預期，後續特別是二線城市價格下調的項目數量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處於“以價換量”的過程中，四季度部分城市樓市可能逐漸出現企穩跡象。

　　 截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京共7個城市未對限購政策做出調整，其餘城市均已放開。分析人士表示，政策放鬆的心理預期將促使未來樓市出現小幅回暖，但由於整體市場供應較大，預計回暖程度有限。張大偉表示，預計本輪市場調整將延續到2015年。（記者 張敏）