千億房企薄利多銷 利潤放緩倒逼多元化發展

　　２０１４年我國房地産市場步入調整期。８月中旬以來，各大上市房企陸續公開半年報。其中，５家千億級房企的銷售數據依然亮眼，業績普遍錄得增長，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰，幾家房企開始調整轉型，啟動多元化經營戰略。

　　從目前５家“千億房企”萬科、保利地産、中海、碧桂園、恒大公佈的半年報來看，千億級房企的銷售能力均強于大市，除萬科外，其他企業凈利潤全部錄得兩位數增長。

　　在香港上市的恒大地産２６日公佈的２０１４年中期業績顯示，在樓市低迷的情況下，恒大上半年銷售額完成全年１１００億銷售目標的６３％，合約銷售額６９３．２億元，同比增長５５．４％；凈利潤為９４．９億元，較２０１３年同期的６５．１億上升４５．８％，表現最為亮眼。

　　中海地産發佈半年報也顯示，該公司上半年實現房地産合約銷售額為７３０．４億港元，核心利潤１０７．９億港元，同比增加３３．７％。

　　去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年合同銷售金額約人民幣５８４．２億，同比增長７３．６％，佔全年目標４６％，核心凈利潤人民幣４７．１億，同比上升１４．１％。

　　保利地産２５日公佈的中報也顯示出較為穩健的增長態勢，該公司上半年實現簽約金額６５１．３９億元，同比增長２．３５％；實現凈利潤３８．２２億元，同比增長１２．１９％。

　　作為行業標桿的萬科，雖然上半年凈利潤僅同比增長５．６％，但其銷售金額仍以１００９．１億元，同比增長２０．６％的成績笑傲群雄。

　　５家房企的業績增長表現雖然喜人，但和去年同期相比，普遍有所下滑。如萬科出現了４年以來首次營收負增長。

　　萬科表示，今年１月份至６月份，公司實現結算面積３６３．２萬平方米，實現結算收入３９９．４億元，同比分別下降６．５％和１．７％。受此影響，上半年公司的營業收入出現下滑，同期業績增幅降至２００２年以來的最低點。

　　即使是凈利潤仍保持同比增長的保利，與其去年同期凈利潤增長３５％相比，１２．１９％的凈利潤增速也明顯放緩。

　　碧桂園首席財務官吳建斌表示，目前房地産公司普遍存在毛利率下降的問題，“過去房地産的毛利率比較高，現在基本上是２５％到２６％的水準。”

　　面對利潤下滑或增長放緩的局面，這些房企開始啟動多元化戰略，謀求轉型以降低市場風險。恒大董事局主席許家印在２６日的香港業績發佈會上表示：“恒大如果不走多元化戰略，會失掉很多發展機會。恒大將正式進入‘多元＋規模＋品牌’戰略階段。”

　　記者獲悉，恒大集團已投資近７０億元建設及並購２２個生産基地，轉戰糧油、乳業、畜牧産業，全面佈局大興安嶺生態圈。

　　萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地産市場。保利地産也已開始試水養老地産項目，目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目佈局。

　　保利地産董事長宋廣菊表示，公司將物業管理水準和服務理念的提升作為未來發展的核心競爭力，這也是保利地産轉型升級的重要支撐。

　　業內人士表示，習慣了“高速增長，快速發展”的中國房地産市場，在２０１４年發生了重大逆轉，大型房企的高歌猛進也將結束。“不把雞蛋放在同一個籃子裏”的多元化經營策略將成為中國房企規避、降低市場風險的應對之策。（記者 周強）