馮侖“放手”萬通地産或重組 嘉華實業將成實際控制人

　　近日，關於萬通地産“去馮侖化”的傳聞四起。8月12日，為避免股價波動，萬通地産暫時停牌，但至今仍未復牌。

　　自2011年馮侖卸任萬通地産董事長後，無心征戰傳統地産行業，更願意將精力轉向創新型的“立體城市”等業務。而萬通地産平凡的業績，也令各方股東不滿。“現在萬通北京、香河的項目大多是嘉華的人在主導，馮侖將部分股權轉讓給嘉華後，嘉華將成為萬通地産實際控制人。”一位接近嘉華係的業內人士告訴記者。

　　對於此番變動，萬通地産內部人士表示，“只是普通的股權買賣，被媒體解讀複雜了”。而對具體的股權轉讓數，萬通地産和萬通控股都未作出回應。

　　董事會“大換血”

　　對比上一屆董事會名單可以發現，萬通係人馬基本全面退出

　　無風不起浪。8月8日，萬通地産2014年度第五次臨時股東大會選舉了第六屆董事會名單。這份名單共有6人，李虹、馬健以及江泓毅是嘉華的實際控制人王億會找來的職業經理人，代表嘉華的利益。這就意味著，在新一屆董事會中，與嘉華實業相關的董事“上位”，佔據了較多席位。

　　對比上一屆董事會名單可以發現，萬通係人馬基本全面退出，包括現任董事長許立也不在新的董事會名單上。

　　一般説來，從董事會席位可以看出誰擁有公司的控制權。董事會成員的變動緊接著將是高管的調整，也預示著未來嘉華係或將主導萬通地産的走向。

　　而在這背後，則是萬通地産控股股東——萬通控股內部股權的變動。

　　據萬通控股官網，萬通控股持有萬通地産51.1%股權是第一大股東，直接控股萬通地産。而萬通控股的最大單一股東是有25.9%股權的泰達集團，其次是有23%的北京嘉華築業實業有限公司。馮侖則通過多家公司間接持股28.32%，是萬通控股的實際控制人，從而也實際控制著上市公司萬通地産。

　　據最新傳聞，馮侖會讓渡一小部分股權給嘉華，嘉華持有股份將超過馮侖和天津泰達，從而讓嘉華成為公司的實際控制人。但具體的股權轉讓數額並未披露。

　　業績停滯不前

　　近4年萬通地産營業收入維持在30億-50億元的規模，並呈現下滑趨勢

　　資料顯示，2013年萬通地産簽約額僅為40.49億元，不足百億的規模，排在了中國房企50強之外。萬通地産這家成立於1991年的老牌房企與同期的萬科、SOHO中國、陽光100相比，明顯掉隊。

　　而記者查閱萬通地産2010-2013年的財報發現，近4年其營業收入維持在30億-50億元的規模，並呈現下滑趨勢。2012年實現營收40.70億元，同比減少15.52%；2013年實現營收32.99億元，同比減少18.95%。今年上半年，公司實現營業收入3.37億元，同比下降52.43%。

　　實際上，這也是萬通地産轉型加大開發商用物業的一種連鎖反應。

　　據天相投資一份報告顯示，萬通在鞏固住宅業務的同時，實行“濱海新區、美國模式、萬通企業文化及綠色公司”的戰略，目前公司在北京、天津、杭州、上海都已擁有萬通中心，公司長期資金壓力加大，短期資金壓力減小，目前正處在商業地産理想與轉型的“陣痛期”。

　　連續多年業績不佳，引來各方不滿。據媒體報道，有知情人透露，萬通控股原第二大股東泰達係以及第三大股東嘉華實業係早就已經對萬通地産持續下滑的業績不滿。他們認為，萬通地産需要品牌，的確離不開馮侖。但馮侖的心思及精力早就不在傳統住宅業務方面。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，此次股份轉讓，應該是嘉華和馮侖的一次妥協。作為第三大股東，嘉華收購部分股權將加強對萬通地産的控制權。而萬通是否能夠實現企業業績革新，關鍵要看股東之間的理念能否互相契合。

　　馮侖的“下半場”

　　馮侖執著于“立體城市”，首個項目已在陜西西鹹新區開工

　　極具個性的“地産思想家”馮侖，習慣“站在未來安排現在”。馮侖放棄了萬科、保利得以稱王的“大規模拿地開發”的快週轉模式，而走“輕資産”模式，要從“體力活”變成“手藝活”。

　　目前，萬通控股的投資領域包括房地産開發、工業地産、基金管理和資産管理等四大領域。在萬通控股這四大板塊業務中，除了萬通地産所代表的傳統住宅業務，其餘均屬於創新型業務。

　　而自從2011年卸任萬通地産董事長之後，馮侖在公眾場合談及最多的是他理想中的“立體城市”，他甚至將之譽為“自己人生的下半場”。

　　在萬通立體城市的宣傳片中，這樣描述立體城市：20層樓居住，30層樓做花園，40層樓做酒店大堂，50層樓頂做個番茄農場，一棟樓內，五臟俱全。綠芽從大地萌發，男女在這裡相遇，水管裏流出的不是水，是奶！在電子化的綠色城市裏，帥哥靚女們用手指點造出一個個夢幻空間。

　　這樣一部描繪理想生活的“狂想片”，在馮侖的堅持下，已經有了實質性進展。

　　2013年7月26日，萬通首個立體城市項目在陜西西鹹新區正式開工。該項目命名為西鹹立體城·新渭城，位於秦漢新城，其規劃核心開發區面積1.57平方公里，總建築面積500萬平方米，投資總額約300億元。目前，“立體城市·新渭城”已進入實質性建設階段，建立了包括洲際酒店集團、中國醫健聯盟、天鮮農場等在內的強大合作陣營，厚康醫院、萬康國際醫藥中心、SHC養老中心、瑞斯麗健康酒店等一系列醫療健康項目將漸次開工建設。

　　而在西安立體城市項目上，馮侖還玩起了網際網路概念，推出萬通自由築屋平臺，將房地産進行網上定制。

　　12年前，馮侖就開始做“滑鼠+水泥”的房地産網上定制，雖然由於當時的各種條件不成熟，最終終止。而在西鹹立體城·新渭城項目上，馮侖有望再次實現當初的創想。

　　“當年是先鋒，今天剛剛好”，在西安立體城市媒體見面會上馮侖如是説。