地產中介再度向網絡電商宣戰 聯合撤下搜房網所有房源

　　8月4日，包括中原、21世紀、德佑、我愛我家、寶原、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等在內的多家中介企業組成的上海中介聯盟宣布，即日起下架在搜房網的所有房源。據北京青年報記者了解，理由是7月份以來，這些中介企業對搜房網暗地里突擊兜售高端版本不滿。

　　中介聯盟抵制搜房

　　房地產中介公司和房地產電商平臺“掐架”大戲越演越烈，一方面是掌握房源信息的中介公司，另一方面是掌握著用戶需求和巨大流量的互聯網新貴，雙方似乎都有強硬的理由。

　　這實際上涉及到目前房地產中介的業務鏈。隨著互聯網應用的推廣，越來越多人買房子或者租房子，都習慣在網上尋找信息源，而不是直接前往中介門市部去了解信息。僅靠個人上傳房源信息顯然不夠，中介公司為了獲得客戶，便開始大量在互聯網上發布房源信息。

　　在這種情況下，產生了很多房地產電商平臺，如安居客、搜房、58同城等。在以往的盈利模式中，中介公司向這些電商購買信息發布端口發布房源信息，然後用戶給上面的中介人員打電話，線下促成成交。

　　中介公司吃不消

　　這一看似互惠的盈利模式為什麼出現了紛爭？一大原因就是網絡平臺不斷提高端口費用，中介公司覺得自己吃不消了。

　　“網絡服務平臺利潤率大大超過房地產中介。5年來搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍，毫不誇張地說最近幾年中介商在網絡端口付出幾乎是每年翻倍，而中介行業的收費標準幾年都沒有做過調整，市場成交總量也基本穩定，平臺獲利暴漲的背後是中介商的失血。”一家房地產中介公司的老板告訴北京青年報記者。

　　“這些企業的高利潤率，都是以剝削地產經紀企業所產生的。老百姓以為是中介企業在賺錢，其實是這些網絡服務企業在賺老百姓的錢，我們卻在挨罵。”一位地產中介行業人士表示。

　　數據顯示，國內目前地產經紀行業的中介費標準為每次成交總金額的2%-3%，低于發達國家6%的平均水平。這幾年人力成本不斷上升，目前國內地產經紀行業的平均利潤率僅為3%-5%。與此截然相反的是，據很多已上市的地產相關網絡服務企業所公布的財報顯示，其利潤率往往高達30%以上。

　　從搜房網公開的財報數據不難看出，2010年搜房幫（搜房網二手房產品）房源發布係統營收僅為4040萬美元，2011年為6710萬美元，2012年為7290萬美元，而2013年搜房網房屋租售信息發布業務營收已高達1.62億美元，這個在2008年後才開發成型的網絡經紀人產品在第四年就實現了爆發式增長。在市場行情低迷的2014年一季度，其搜房幫房源發布營收同比增長57.1%。